Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung nähe Rennweg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Investitionsbedarf
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- gute öffentliche Anbindung durch U3 Zippererstraße und Straßenbahn
- Altbau mit rund 3,00 m Raumhöhe
- keine Freifläche und kein Stellplatz erwähnt
- Energieklasse E/F als leichter Negativfaktor
- bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering), an der Rinnböckstraße Ecke Molitorgasse und nur wenige Schritte von der Simmeringer Hauptstraße entfernt. Die Simmeringer Hauptstraße ist die zentrale Geschäftsstraße des Bezirks: Nahversorger, Gastronomie, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Mit den Gasometern liegt ein Einkaufs- und Freizeitzentrum nur eine U-Bahn-Station entfernt.
Die Straßenbahnlinie 71 hält mit der Station Molitorgasse in unmittelbarer Nähe, die U3-Station Zippererstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit der Inneren Stadt. Als Grün- und Erholungsraum steht im Bezirk unter anderem der Herderpark zur Verfügung, die größte Parkanlage Simmerings mit Familienbad, Spielplätzen und Sportflächen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Haus Rinnböckstraße 32 wurde 1889 errichtet und bildet gemeinsam mit dem Eckhaus Simmeringer Hauptstraße 29 eine Liegenschaft. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig.
Raumaufteilung laut Einreichplan: Zimmer ca. 18,76 m², Kabinett ca. 8,71 m², Küche ca. 9,28 m² mit Duschnische, Vorzimmer. Raumhöhe laut Plan ca. 3,00 m.
Beschreibung
Diese kompakte Altbauwohnung erstreckt sich über rund 35 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Das Herzstück bildet das Zimmer mit knapp 19 m² und einer Raumhöhe von ca. 3,00 m. Laut Einreichplan schließen ein Kabinett mit knapp 9 m² und eine Küche mit rund 9 m² samt Duschnische an. Das Kabinett eignet sich flexibel als Schlaf- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Sonstige Angaben
Beziehbar: sofort
Stockwerk: 2. Stock
Betriebskosten: derzeit ca. € 86,92 netto monatlich zzgl. 10 % USt.
Energieausweis: HWB 156,8 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 3,97 (Klasse F), gültig bis 06.10.2034
Grundbuch: KG 01107 Simmering, EZ 224, Gst.-Nr. .427
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 92.000 bis 108.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Altbauwohnung in der Rinnböckstraße im 11. Wiener Gemeindebezirk mit rund 35 m² Wohnfläche im 2. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1889. Positiv zu berücksichtigen sind die für den Bezirk sehr gute Verkehrsanbindung mit U-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe, die vollständige Nahversorgung sowie die für Altbau typische Raumhöhe von etwa 3 Metern. Wertmindernd wirken hingegen der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand, die schwache Energiekennzahl sowie das Fehlen von Balkon, Terrasse oder sonstigen Zusatzqualitäten in der Beschreibung.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Der Datenpool zeigt zwar eine große Preisspanne, jedoch liegen die besser vergleichbaren Transaktionen bei kleinen Bestandswohnungen überwiegend im Bereich um 3.000 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter. Wegen des erheblichen Renovierungsbedarfs ist hier ein Abschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 100.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 92.000 bis 108.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 2.850 Euro liegt unter dem Bezirksmedian, was durch den Sanierungszustand sachlich gut begründet ist.
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