Beste Lage, helle Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mitten im 11. Bezirk von Wien!

Diese charmante Etagenwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer Lage, die kaum besser sein könnte: Alles, was Sie im Alltag brauchen, erreichen Sie bequem zu Fuß – vom Supermarkt über Bäckereien bis hin zu Cafés, Ärzten und dem Einkaufszentrum. Auch die Anbindung ist top: U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof und die Autobahn in Kürze erreichbar. So sind Sie flexibel unterwegs und trotzdem immer schnell zu Hause.

Sie erwarten zwei gut geschnittene, helle Zimmer – perfekt für Singles, Paare, oder als clevere Investition. Der Grundriss ist praktisch und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, um sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.

Die Wohnung weist laut Nutzwertgutachten eine Wohnfläche von 53,30 m² auf. Diese Angabe weicht jedoch von der im Wohnungsplan ausgewiesenen Fläche von 55,75 m² ab.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• ein großzügiges Vorzimmer

• separate Küche mit Essbereich

• ein helles Wohnzimmer mit ca. 20 m²

• ein ruhiges Schlafzimmer mit ca. 17 m², hofseitig gelegen

• Badezimmer mit Dusche und Fenster (renoviert vor ca. 5 Jahren)

• separate Toilette

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und besticht durch ein angenehmes Wohngefühl – teils modernisiert, mit Laminat- und Fliesenböden sowie einer vorhandenen Einbauküche. Ein Rückzugsort, den man sofort genießen, aber auch nach eigenen Ideen weiter gestalten kann.

Ob als erste gemeinsame Wohnung, gemütliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten in einem lebendigen, aufstrebenden Bezirk Wiens.

Jetzt anfragen und Besichtigungstermin sichern – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause!

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