Frisch modernisiert + Loggia + U3 Nähe – sofort bezugsbereit!

Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 62 m² Wohnfläche im 2. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1957 in Wien-Simmering. Das Objekt hebt sich durch die frische Modernisierung, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eine verglaste Loggia mit rund 5 m² sowie den sofortigen Bezugszustand positiv hervor. Zusätzlich ist ein Kellerabteil vorhanden. Wertmindernd wirken vor allem die Gas-Etagenheizung und der nur durchschnittliche energetische Zustand.

Die Lage im Bereich Enkplatz ist innerhalb des 11. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U3, Straßenbahn, Busverbindungen, Supermärkte, Drogerie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das spricht für eine hohe Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Der belastbare Vergleichsrahmen liegt überwiegend im Bereich von etwa 3.300 bis 3.700 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der modernisierten Ausstattung und der Loggia ist hier ein Ansatz von rund 3.550 Euro je Quadratmeter sachgerecht.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 220.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 205.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.