Inserat
Ruhige Neubauwohnung in saniertem Gebäude mit Vollwärmeschutz! Große Loggia! Grünblick!

Ruhige Neubauwohnung in saniertem Gebäude mit Vollwärmeschutz! Große Loggia! Grünblick!

Inserat-Nr.: 415998565286 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:18 Uhr
€ 229.000 € 3.722,37/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 61,52 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Loggia 5,30 m²

Lage

1110 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Stubentor
~ 3 Min.
Bus · 3A Riemergasse
~ 2 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Mitte
~ 8 Min.
Straßenbahn · 2 Stubentor
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Reformhaus Staudigl
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 61,52 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 10 m²
Balkon/Terrasse 5,30 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1961

Beschreibung

LEBEN AUF DER SONNENSEITE!!!! In den Verkauf gelangt eine absolut helle, top aufgeteilte Neubau-Wohnung mit 61,52m² Nutzfläche, davon 5,3m² sonnige Loggia mit Grünblick im 11. Bezirk in der Kaiser-Ebersdorfer-Straße in Hofruhelage. Das Gebäude (Baujahr 1961) wurde im Jahr 2022 aufwändig thermisch saniert (Vollwärmeschutz). Auch die Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten und guten Zustand. Die Fenster wurden 2022 erneuert. Die elektrische außenliegende Beschattung lässt sich mit Fernbedienung steuern. Im Keller steht Ihnen ein großzügiger Einlagerungsraum (10m²) zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • zentraler Vorraum • Wohnzimmer • separate Küche (neu) • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken • WC • 1 Abstellnische im Vorraum • sonnige Loggia • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • top-saniertes Gebäude inkl. Vollwärmeschutz • ruhig!! (zum Innenhof orientiert) • Fenster 2022 erneuert • umfassende Renovierung inkl. Einbau neuer Küche im Jahr 2025 • außenliegende elektrische Rollläden mit Fernbedienung • Sicherheitstür ÖNORM B5338-WK3 • hell und freundlich • optimale Raumaufteilung • Querlüften möglich • alle Zimmer zentral begehbar • gute Infrastruktur • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobuslinien 73A, 73B, 71B in unmittelbarer Nähe • Straßenbahnlinie 11, 71 • S-Bahn (Zentralfriedhof) • Regionalbuslinien 217, 218, 272 MONATLICHE KOSTEN • Rücklage 89,99 • Betriebskosten 178,88 Netto gesamt 268,87 • 10% USt 17,89 Summe EUR 286,76 • Gas - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. RÜCKLAGE und Jahresabrechnung 2025: Der Stand der Rücklage war per 31.12.2025 aufgrund der thermischen Generalsanierung mit EUR 155.521,77 im negativen Bereich. Das Sanierungsdarlehen wird per 05.06.2037 vollständig getilgt sein. Kontakt: Frau Kerstin Fried Tel: +43 664 88 730 881 Email: [email protected]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Gas Etagenheizung Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
30,5 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,31  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.722,37
Kaufpreis € 229.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 268,87
Monatliche Kosten (netto) € 268,87
Monatliche Kosten (brutto) € 286,76

Dokumente

Plan Stiege 7 Top 6.pdf
Kerstin Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Kerstin Fried
+43 1 5 ******
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