Modernes Wohnen in 1110 Wien: 2-Zimmer-Neubau-Maisonette mit Terrasse, Klima , Fußbodeheizung & Garage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubaucharakter Baujahr 2015
- Maisonette-Grundriss mit 2 Ebenen
- Terrasse mit 10,35 m²
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- ruhige Wohngegend laut Beschreibung
- sehr gute Nahversorgung unmittelbar vor Ort
- Garagenstellplatz nur optional um 20.000 EUR, daher nicht im Hauptwert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Verkehrsknotenpunkt Simmering (ca. 830 m): U3, S80, Bim 11, 71 und D sowie zahlreiche Regionalbusse.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Maisonette-Wohnung kaufen in 1110 Wien: 2 Zimmer mit Terrasse, Klimaanlage, Fußbodenheizung & Garage!
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Baujahr 2015) in Simmering vereint intelligentes Wohndesign mit höchstem Komfort. Auf zwei Etagen bietet die Immobilie eine ideale Trennung zwischen dem geselligen Wohnbereich und Ihrem privaten Rückzugsort. Hochwertige Parkettböden, stilvolle Fliesen und die moderne Architektur unterstreichen den attraktiven Neubau-Charakter in zentraler Lage von Simmering.
Ob entspannte Abende auf der eigenen Terrasse oder Wohlfühlklima im Sommer – diese Wohnung lässt keine Wünsche offen.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Wohnen auf 2 Ebenen: Charmantes Maisonette-Feeling mit klarer Raumtrennung
- Outdoor-Oase: Großzügige Terrasse für sonnige Stunden im Freien
- Wohlfühlklima: Moderne Klimaanlage für heiße Sommertage
- Perfekte Wärme: Energieeffiziente Fußbodenheizung in allen Räumen
- Sanitärkomfort: Hauptbadezimmer mit Wanne und WC plus zusätzliches Gäste-WC
- Parken ohne Suchen: Eigener Garagenstellplatz direkt im Haus (kann für 20.000,0€ erworben werden)
LAGE & INFRASTRUKTUR: Ruhig und top angebunden
Die Wohnung befindet sich in einer aufstrebenden und angenehm ruhigen Wohngegend im 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering).
Erstklassige öffentliche Anbindung
- Lindenbauergasse (ca. 230 m): Autobuslinie 69A
- Florian-Hedorfer-Straße (ca. 270 m): Autobuslinien 69A und 73A
- Verkehrsknotenpunkt Simmering (ca. 830 m): Schneller Zugang zur U-Bahn U3 (direkt ins Zentrum), zur Schnellbahn S80, den Straßenbahnlinien 11, 71 und D sowie zahlreichen Regionalbussen.
Nahversorgung & Shopping
Alles für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheken und charmante Cafés) ist bequem zu Fuß erreichbar. Für ausgiebige Shopping-Touren bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Huma Eleven eine riesige Auswahl an Geschäften.
Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, um vom Alltag abzuschalten. Der geschichtsträchtige Böhmische Prater lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein, und das Simmeringer Bad sorgt für die perfekte Abkühlung an heißen Tagen.
Virtueller Rundgang:https://tour.ogulo.com/6xal
Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 260.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Wien-Simmering mit 56,4 Quadratmetern Wohnfläche, Baujahr 2015. Das Objekt hebt sich im lokalen Markt positiv durch seinen modernen Neubaucharakter, die Aufteilung auf zwei Ebenen, eine Terrasse mit rund 10 Quadratmetern, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie ein zusätzliches Gäste-WC hervor. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Vermietungsabschlag war daher nicht anzusetzen. Der im Text genannte Garagenplatz ist laut Beschreibung separat um 20.000 Euro erwerbbar und wurde daher nicht vollständig in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als gut einzustufen. Besonders stark sind die Nahversorgung und die Grünraumnähe, die öffentliche Anbindung ist ordentlich bis gut mit Bus, Straßenbahn und dem Verkehrsknoten Simmering in erreichbarer Distanz.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne Ausreißer nur eingeschränkt verwertbar sind. Für die Ableitung wurden vor allem die besser passenden Vergleichswohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen und um die überdurchschnittliche Ausstattung des Bewertungsobjekts ergänzt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 260.000 Euro, entsprechend rund 4.350 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.