Wohngefühl Simmering. Ihr neues Zuhause. PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- private Freifläche mit 11,37 m²
- moderne Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Schallschutzfenstern
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber kein Stellplatz der Einheit ausdrücklich inkludiert
- ruhige Lage mit sehr guter Nahversorgung und Grünraum
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die stadtrandnahe Lage garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Anbindung — das Stadtzentrum ist gut erreichbar . Zahlreiche tägliche Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Optionen: Vor der Türe liegt der Seeschlachtpark, Badespaß findet man im Simmeringer Bad, nostalgischen Vergnügungscharme im Böhmischen Prater sowie ein umfangreiches Einkaufs‑ und Freizeiterlebnis im Huma Eleven.
Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln:
U-Bahn- Station U3 Simmering etwa 700m
S-Bahn S80 Simmering etwa 700m
Buslinien 69a und 72a etwa 200 bis 300m
Straßenbahnlininien 11 und 71 etwa 450m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Simmering — modern, ruhig, provisionsfrei
Im lebendigen Wiener Bezirk Simmering entsteht ein zeitgemäßes Wohnbauprojekt mit 82 freifinanzierten Eigentumswohnungen — provisionsfrei für Käufer. Das fünfgeschossige Gebäude bietet durchdachte 2‑ und 3‑Zimmer‑Einheiten mit Wohnflächen von ca. 39 bis 62 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) und eröffnet so zusätzlichen persönlichen Außenraum für Erholung und Alltag.
Benötigen Sie mehr Platz, berät Sie unser Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich benachbarte 2‑Zimmer‑Einheiten verbinden oder übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (z. B. 4 Zimmer) zusammenlegen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben — Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkett sind im Kaufpreis enthalten. Genauere Angaben zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Ihr Vorteil: Provisonsfrei kaufen! Sparen Sie 3,6% Provsionsgebühr incl. USt
Das Projekt im Überblick
- 82 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen (ca. 39–62 m²)
- 2‑ und 3‑Zimmer‑Grundrisse
- Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten)
- Möglichkeit zur Zusammenlegung von Einheiten (Maisonette/Verbundlösungen)
- 37 PKW‑Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitär, Fliesen, Parkett)
- Ruhige stadtrandnahe Lage mit guter öffentlicher Anbindung
Ausstattungshighlights
- Eichenparkettböden
- Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpen (oder gleichwertiges System)
- Fußbodenheizung
- Schallschutzfenster
Außenliegender Sonnenschutz
Lage
Die stadtrandnahe Lage garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Anbindung — das Stadtzentrum ist gut erreichbar . Zahlreiche tägliche Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Optionen: Vor der Türe liegt der Seeschlachtpark, Badespaß findet man im Simmeringer Bad, nostalgischen Vergnügungscharme im Böhmischen Prater sowie ein umfangreiches Einkaufs‑ und Freizeiterlebnis im Huma Eleven.
Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln:
- U-Bahn- Station U3 Simmering etwa 700m
- S-Bahn S80 Simmering etwa 700m
- Buslinien 69a und 72a etwa 200 bis 300m
- Straßenbahnlininien 11 und 71 etwa 450m
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 39,87 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines neuen Wohnprojekts in Wien-Simmering. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Lift und Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist die für diese Wohnungsgröße sehr gute private Freifläche von 11,37 Quadratmetern. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher als bestandsfreie Einheit zu bewerten.
Die Lage ist für das Segment gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, Grünflächen und Freizeitangebote sind rasch erreichbar, und die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn ist insgesamt solide. Das spricht für eine gute Vermarktungsfähigkeit, vor allem bei kleineren Neubauwohnungen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe und Bauart herangezogen. Diese Vergleichsverträge zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Freifläche, der modernen Ausstattung und der Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 249.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 240.000 bis 258.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen, für Neubau und Erstbezug in dieser Lage nachvollziehbaren Marktsegment.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.