Wohngefühl Simmering. Attraktive 3-Zimmer-Loggiawohnung im Erstbezug. PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- große Loggia mit 15,73 m²
- schlüsselfertige Ausführung mit Eichenparkett und Fliesen
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige stadtrandnahe Lage mit guter Nahversorgung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die stadtrandnahe Lage garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Anbindung — das Stadtzentrum ist gut erreichbar . Zahlreiche tägliche Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Optionen: Vor der Türe liegt der Seeschlachtpark, Badespaß findet man im Simmeringer Bad, nostalgischen Vergnügungscharme im Böhmischen Prater sowie ein umfangreiches Einkaufs‑ und Freizeiterlebnis im Huma Eleven.
Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln:
U-Bahn- Station U3 Simmering etwa 700m
S-Bahn S80 Simmering etwa 700m
Buslinien 69a und 72a etwa 200 bis 300m
Straßenbahnlininien 11 und 71 etwa 450m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Simmering — modern, ruhig, provisionsfrei
Im lebendigen Wiener Bezirk Simmering entsteht ein zeitgemäßes Wohnbauprojekt mit 82 freifinanzierten Eigentumswohnungen — provisionsfrei für Käufer. Das fünfgeschossige Gebäude bietet durchdachte 2‑ und 3‑Zimmer‑Einheiten mit Wohnflächen von ca. 39 bis 62 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) und eröffnet so zusätzlichen persönlichen Außenraum für Erholung und Alltag.
Benötigen Sie mehr Platz, berät Sie unser Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich benachbarte 2‑Zimmer‑Einheiten verbinden oder übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (z. B. 4 Zimmer) zusammenlegen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben — Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkett sind im Kaufpreis enthalten. Genauere Angaben zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Ihr Vorteil: Provisonsfrei kaufen! Sparen Sie 3,6% Provsionsgebühr incl. USt
Das Projekt im Überblick
- 82 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen (ca. 39–62 m²)
- 2‑ und 3‑Zimmer‑Grundrisse
- Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten)
- Möglichkeit zur Zusammenlegung von Einheiten (Maisonette/Verbundlösungen)
- 37 PKW‑Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitär, Fliesen, Parkett)
- Ruhige stadtrandnahe Lage mit guter öffentlicher Anbindung
Ausstattungshighlights
- Eichenparkettböden
- Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpen (oder gleichwertiges System)
- Fußbodenheizung
- Schallschutzfenster
Außenliegender Sonnenschutz
Lage
Die stadtrandnahe Lage garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Anbindung — das Stadtzentrum ist gut erreichbar . Zahlreiche tägliche Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Optionen: Vor der Türe liegt der Seeschlachtpark, Badespaß findet man im Simmeringer Bad, nostalgischen Vergnügungscharme im Böhmischen Prater sowie ein umfangreiches Einkaufs‑ und Freizeiterlebnis im Huma Eleven.
Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln:
- U-Bahn- Station U3 Simmering etwa 700m
- S-Bahn S80 Simmering etwa 700m
- Buslinien 69a und 72a etwa 200 bis 300m
- Straßenbahnlininien 11 und 71 etwa 450m
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,48 Quadratmetern Wohnfläche in der Studenygasse in Wien-Simmering. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Lift, Kellerabteil und einer für diese Wohnungsgröße sehr attraktiven Loggia von 15,73 Quadratmetern. Die Ausstattung ist zeitgemäß und marktgerecht überdurchschnittlich, insbesondere durch Eichenparkett, Fußbodenheizung, Schallschutzfenster und ein modernes Wärmepumpensystem. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ohne Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis zu bewerten.
Die Lage ist für Simmering gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, Grünflächen und Freizeitangebote sind rasch erreichbar, und die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist alltagstauglich. Das spricht für eine solide bis gute Vermarktbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstatus, Freifläche, Ausstattung und Lage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 353.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 365.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.