Wohngefühl Simmering. Ihre neue Wohnung mit Eigengarten, provisionsfrei.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 17,02 m²
- Eigengarten mit 42,19 m²
- Erdgeschoßlage
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Eichenparkett, Fliesen, schlüsselfertige Übergabe
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus, aber Stellplatz nicht als inkludiert ausgewiesen
- Ruhige Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung
Lage
Die stadtrandnahe Lage garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Anbindung — das Stadtzentrum ist gut erreichbar . Zahlreiche tägliche Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Optionen: Vor der Türe liegt der Seeschlachtpark, Badespaß findet man im Simmeringer Bad, nostalgischen Vergnügungscharme im Böhmischen Prater sowie ein umfangreiches Einkaufs‑ und Freizeiterlebnis im Huma Eleven.
Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln:
U-Bahn- Station U3 Simmering etwa 700m
S-Bahn S80 Simmering etwa 700m
Buslinien 69a und 72a etwa 200 bis 300m
Straßenbahnlininien 11 und 71 etwa 450m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Simmering — modern, ruhig, provisionsfrei
Im lebendigen Wiener Bezirk Simmering entsteht ein zeitgemäßes Wohnbauprojekt mit 82 freifinanzierten Eigentumswohnungen — provisionsfrei für Käufer. Das fünfgeschossige Gebäude bietet durchdachte 2‑ und 3‑Zimmer‑Einheiten mit Wohnflächen von ca. 39 bis 62 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) und eröffnet so zusätzlichen persönlichen Außenraum für Erholung und Alltag.
Benötigen Sie mehr Platz, berät Sie unser Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich benachbarte 2‑Zimmer‑Einheiten verbinden oder übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (z. B. 4 Zimmer) zusammenlegen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben — Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkett sind im Kaufpreis enthalten. Genauere Angaben zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Ihr Vorteil: Provisonsfrei kaufen! Sparen Sie 3,6% Provsionsgebühr incl. USt
Das Projekt im Überblick
- 82 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen (ca. 39–62 m²)
- 2‑ und 3‑Zimmer‑Grundrisse
- Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten)
- Möglichkeit zur Zusammenlegung von Einheiten (Maisonette/Verbundlösungen)
- 37 PKW‑Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitär, Fliesen, Parkett)
- Ruhige stadtrandnahe Lage mit guter öffentlicher Anbindung
Ausstattungshighlights
- Eichenparkettböden
- Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpen (oder gleichwertiges System)
- Fußbodenheizung
- Schallschutzfenster
Außenliegender Sonnenschutz
Lage
Die stadtrandnahe Lage garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Anbindung — das Stadtzentrum ist gut erreichbar . Zahlreiche tägliche Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Optionen: Vor der Türe liegt der Seeschlachtpark, Badespaß findet man im Simmeringer Bad, nostalgischen Vergnügungscharme im Böhmischen Prater sowie ein umfangreiches Einkaufs‑ und Freizeiterlebnis im Huma Eleven.
Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln:
- U-Bahn- Station U3 Simmering etwa 700m
- S-Bahn S80 Simmering etwa 700m
- Buslinien 69a und 72a etwa 200 bis 300m
- Straßenbahnlininien 11 und 71 etwa 450m
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 339.000 bis 369.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 58,29 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in der Studenygasse in Wien-Simmering. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lift, Kellerabteil sowie schlüsselfertige Übergabe. Besonders wertrelevant sind die private Terrasse mit 17,02 Quadratmetern und der Eigengarten mit 42,19 Quadratmetern, die in diesem Wohnungssegment einen klaren Mehrwert darstellen.
Die Lage ist für den 11. Bezirk als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, Grünflächen sind sehr gut erreichbar, und die öffentliche Anbindung ist mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn solide. Die Mikrolage wirkt insgesamt alltagstauglich und wohnorientiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachverständiger Anpassung, ein Preisniveau um rund 6.080 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber oberen Stockwerken war die Erdgeschoßlage leicht abzuschlagen, die große Freifläche und die gute Ausstattung wirkten jedoch wertsteigernd.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 354.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 339.000 bis 369.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.080 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.