Herrliche Wohnung mit 53m² Terrasse, provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- außergewöhnlich große Terrasse mit 52,73 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- gute Energiekennzahl und moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- ruhige, grünnahe Mikrolage bei sehr guter Nahversorgung
- kein gesicherter inkludierter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die stadtrandnahe Lage garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Anbindung — das Stadtzentrum ist gut erreichbar . Zahlreiche tägliche Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Optionen: Vor der Türe liegt der Seeschlachtpark, Badespaß findet man im Simmeringer Bad, nostalgischen Vergnügungscharme im Böhmischen Prater sowie ein umfangreiches Einkaufs‑ und Freizeiterlebnis im Huma Eleven.
Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln:
U-Bahn- Station U3 Simmering etwa 700m
S-Bahn S80 Simmering etwa 700m
Buslinien 69a und 72a etwa 200 bis 300m
Straßenbahnlininien 11 und 71 etwa 450m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Simmering — modern, ruhig, provisionsfrei
Im lebendigen Wiener Bezirk Simmering entsteht ein zeitgemäßes Wohnbauprojekt mit 82 freifinanzierten Eigentumswohnungen — provisionsfrei für Käufer. Das fünfgeschossige Gebäude bietet durchdachte 2‑ und 3‑Zimmer‑Einheiten mit Wohnflächen von ca. 39 bis 62 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) und eröffnet so zusätzlichen persönlichen Außenraum für Erholung und Alltag.
Benötigen Sie mehr Platz, berät Sie unser Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich benachbarte 2‑Zimmer‑Einheiten verbinden oder übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (z. B. 4 Zimmer) zusammenlegen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben — Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkett sind im Kaufpreis enthalten. Genauere Angaben zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Ihr Vorteil: Provisonsfrei kaufen! Sparen Sie 3,6% Provsionsgebühr incl. USt
Das Projekt im Überblick
- 82 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen (ca. 39–62 m²)
- 2‑ und 3‑Zimmer‑Grundrisse
- Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten)
- Möglichkeit zur Zusammenlegung von Einheiten (Maisonette/Verbundlösungen)
- 37 PKW‑Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitär, Fliesen, Parkett)
- Ruhige stadtrandnahe Lage mit guter öffentlicher Anbindung
Ausstattungshighlights
- Eichenparkettböden
- Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpen (oder gleichwertiges System)
- Fußbodenheizung
- Schallschutzfenster
Außenliegender Sonnenschutz
Lage
Die stadtrandnahe Lage garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Anbindung — das Stadtzentrum ist gut erreichbar . Zahlreiche tägliche Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Optionen: Vor der Türe liegt der Seeschlachtpark, Badespaß findet man im Simmeringer Bad, nostalgischen Vergnügungscharme im Böhmischen Prater sowie ein umfangreiches Einkaufs‑ und Freizeiterlebnis im Huma Eleven.
Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln:
- U-Bahn- Station U3 Simmering etwa 700m
- S-Bahn S80 Simmering etwa 700m
- Buslinien 69a und 72a etwa 200 bis 300m
- Straßenbahnlininien 11 und 71 etwa 450m
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 339.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,65 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau-Erstbezugsprojekt in Wien-Simmering. Besonders wertrelevant ist die außergewöhnlich große Terrasse mit 52,73 Quadratmetern, die bei dieser Wohnungsgröße einen klaren Mehrwert darstellt. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Hauses mit Aufzug und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Schallschutzfenstern und Kellerabteil.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen: Supermärkte, Schulen, Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Station Simmering sowie die S-Bahn sind in gut erreichbarer Distanz. Damit verbindet das Objekt ruhiges Wohnen mit solider urbaner Anbindung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen im relevanten Neubausegment ein deutlich höheres Preisniveau als der Bezirksdurchschnitt, was bei Bauträgerobjekten marktüblich ist. Unter Berücksichtigung der großen Freifläche, der guten Ausstattung und der Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 357.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 339.000 Euro und 375.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.