Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung nahe U3 Zippererstraße

Inserat-Nr.: 417927565286 | Letzte Änderung: 12.06.2026, 13:26 Uhr
€ 296.000 € 6.124,56/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 48,33 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

1110 Wien, Lorystraße 1
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Die Wohnung in der Lorystraße besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Perfekte Anbindung durch U3 Zippererstraße und S7 Geiselbergstraße. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität, Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post, Polizei sowie umfassende öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschluss.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Zippererstraße
7 Min.
Bus · 76A, 76B Hauffgasse
5 Min.
Zug · CAT, REX7, S7 Zug · CAT, REX7 +1 weitere Wien Geiselbergstraße
3 Min.
Straßenbahn · 71 Hauffgasse
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Schule
5 Min.
Kindergarten
6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl
3 Min.
Bäckerei
4 Min.
Drogerie dm
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 48,33 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG von 7
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab Sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 3,50 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2018

Beschreibung

Diese neuwertige Etagenwohnung bietet auf 48 m² modernen Wohnkomfort und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern. Ob als Startwohnung für Singles, als gemütliches Zuhause für Paare oder als attraktive Investition – hier finden Sie beste Voraussetzungen. Der Kaufpreis von 296.000,00 € macht diese Immobilie zu einem echten Highlight am Wiener Immobilienmarkt. Die neuwertige Ausstattung sorgt für sofortigen Einzugskomfort, sodass Sie direkt Ihr neues Leben genießen können.

Die Lage ist ideal: Dank hervorragender Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, ebenso der Autobahnanschluss – perfekte Voraussetzungen für eine stressfreie Mobilität in und um Wien. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken und Kliniken, was für Ihre Gesundheit ein großer Pluspunkt ist. Familien profitieren von nahegelegenen Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität, sodass Bildung und Betreuung bequem erreichbar sind. Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe vorhanden, die Ihren Alltag erleichtern und für vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sorgen. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und besticht durch ihre neuwertige Ausstattung sowie die ausgezeichnete Lage im dynamischen 1110 Wien. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein attraktives Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Immobilie! Hier erwartet Sie ein modernes, komfortables und bestens angebundenes Zuhause. Ihre neue Wohnung wartet auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Einbauküche Wohnküche / offene Küche Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
26,4 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,76  
A
Gültig bis 04.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.124,56
Kaufpreis € 296.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 142,09
Sonstige Kosten € 51,23
Monatliche Kosten (netto) € 193,32
Monatliche Kosten (brutto) € 207,53
Mag. Gudrun Pehn-Mungenast
REMAX Together
Gewerblich
Foto Mag. Gudrun Pehn-Mungenast
+43 66 ******
Logo REMAX Together
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Inserat-Nr.: 417927565286 | Letzte Änderung: 12.06.2026, 13:26 Uhr