Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung nähe U-Bahn U3 Zippererstraße
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Wien, der durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Zentrum Simmering), die den täglichen Bedarf bequem abdecken und zum entspannten Bummeln einladen. Für Familien sind mehrere Schulen im Umfeld vorhanden, wodurch ein kurzer und sicherer Schulweg gewährleistet ist. Auch Freizeitangebote sind zahlreich: Parks (z. B. Hyblerpark) und Naherholungsgebiete bieten Raum für sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U3 Zippererstr., Strassenbahn 71, Nachtbus 71) ist das Stadtzentrum von Wien schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Insgesamt verbindet die Umgebung urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität.
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks, in der Schneidergasse.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Zimmern, einer getrennten Küche sowie einem getrennten Badezimmer und WC. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein Gasanschluss ist in der Wohnung vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gaskonvektor, welcher jedoch nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen und im Zuge einer Sanierung erneuert werden sollte.
Die Wohnung bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die den Wert durch eine Modernisierung steigern möchten.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an [email protected] gerne zur Verfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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