PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U3 SIMMERING!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger bzw. unsanierter Zustand
- südwestliche Loggia mit 5,81 m²
- Lift im 3. Obergeschoss
- verpflichtender Tiefgaragenstellplatz zusätzlich mit 23.000 EUR
- Baujahr 2006 mit guter Energieklasse B
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Objekt befindet sich in einer Wohnhausanlage im 11. Wiener Gemeindebezirks, in der Kaiserebersdorfer Straße 35-27. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Lidl, Hofer, Billa, Bipa,...). Die U3 Station Simmering sowie die Simmeringer Hauptstraße sind in wenigen Gehminuten erreicht. Für Freizeitaktivitäten eignet sich besonders gut die in unmittelbarer Nähe befindliche beeindruckende Parklandschaft des Wiener Zentralfriedhofes.
Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U3; Autobus: 73A, 69A, N71; Straßenbahn: 11, 71
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U3 SIMMERING!
Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Kaiserebersdorfer Straße 35-37, Stiege 1, in einer 2006 erbauten Wohnhausanlage. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG mit südwestlicher Loggia. Sie verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, einen Abstellraum und Vorraum sowie eine südwestlichen Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 53,13 m²
// zzgl. ca. 5,81 m² Loggia (südwestlich)
// 3.OG mit Lift
// Vorraum
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
Garage (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 49) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. BK EUR 37,41) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz und Jugendspielraum, einen Gemeinschaftsraum, eine Waschküche und einen Trockenraum sowie einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum.
Ein Lift ist vorhanden.
Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.
Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 2,26 m²).
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG.
Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 53 m² Wohnfläche in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 2006 in der Kaiserebersdorfer Straße in Wien-Simmering. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss mit Lift und verfügt über eine südwestlich ausgerichtete Loggia mit rund 5,8 m², ein Kellerabteil sowie einen Abstellraum. Positiv wirken damit der funktionale Grundriss, die Freifläche, die gute Energieklasse und der vorhandene Lift. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung ausdrücklich unsaniert und renovierungsbedürftig verkauft wird. Zusätzlich ist ein Garagenstellplatz verpflichtend zu erwerben.
Die Lage ist für das Marktsegment gut einzuschätzen: Die U3-Station Simmering ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und auch Grünflächen sowie Schulen liegen nahe. Es handelt sich damit um eine gut nutzbare Wohnlage, jedoch nicht um eine hochpreisige Wiener Premiumlage.
Aus den Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung des Zustands ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein Marktwert inklusive des verpflichtenden Stellplatzes von rund 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei etwa 225.000 bis 250.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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