2 Zimmer Wohnung mit Balkon und viel Gestaltungspotenzial in absoluter Ruhelage

Diese ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage und bietet gleichzeitig viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hofgebäudes. Durch die Lage des Gebäudes im Innenhof ist die Wohnung angenehm vom Straßenverkehr abgeschirmt und bietet dadurch eine absolute Ruhelage – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und entspanntes Wohnen legen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² sowie einen ca. 3 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bzw. im geschützten Innenhof bietet.

Der derzeitige Zustand der Wohnung ist leicht sanierungsbedürftig. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ob moderne Raumgestaltung, hochwertige Materialien oder ein persönlicher Wohnstil – hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein schönes Zuhause schaffen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist bequem über den vorhandenen Personenlift erreichbar, wodurch auch ein komfortabler Zugang gewährleistet ist.

Die Highlights auf einen Blick

• ca. 58 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• ca. 3 m² Balkon
• 1. Obergeschoss
• Personenlift vorhanden
• Hofgebäude – dadurch absolute Ruhelage
• angenehm vom Straßenverkehr abgeschirmt
• leicht sanierungsbedürftiger Zustand mit attraktivem Gestaltungspotenzial
• ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn U3 – Station Simmering: direkte Verbindung Richtung Stephansplatz, Wien Mitte und Ottakring. VVienna U-Bahn+1
• S-Bahn S80: Anschluss am Bahnhof Wien Simmering, wodurch eine schnelleAnbindung an weitere Wiener Bezirke und das regionale Bahnnetz gegeben ist. ÖÖBB-Bahnhöfe
• Straßenbahnlinien 11 und 71: entlang der Simmeringer Hauptstraße mit Verbindungen Richtung Innenstadt bzw. Zentralfriedhof/Kaiserebersdorf. MMoovit
• Buslinien 69A, 72A und 73A sowie weitere regionale bzw. Nachtverbindungen sorgen für zusätzliche Flexibilität. MMoovit
• Nachtbus N71: bietet auch in den Nachtstunden eine Verbindung zwischen Kaiserebersdorf und dem Zentrum. MMoovit
• Der Bahnhof Wien Simmering ist eine wichtige Umsteigestelle zwischen U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus. ÖÖBB-Bahnhöfe

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per Mail unter [email protected]

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Kosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notar: Käuferabhängig (ca. 1,5% zzgl. MwSt.)