Neuer Preis: 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Simmering – perfekt für Eigennutzer mit Vision
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- klassischer Altbau mit Wiener Flair
- 3. Obergeschoss ohne Lift
- ruhige Wohnlage nahe Simmeringer Hauptstraße
- gute Nahversorgung und Grünraumversorgung
- separate Küche vorhanden
- Gang-WC als Grundrissnachteil
- kein Balkon oder sonstige Freifläche erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
Ca. 62 m² Wohnfläche im klassischen Altbau – 2 Zimmer & separate Küche
Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für individuelle Neugestaltung
Ruhige Lage nahe Simmeringer Hauptstraße mit rascher U3-Anbindung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine rund 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines klassischen Altbaus im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch angenehme Ruhe bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit zentraler Infrastruktur.
Raumaufteilung
Vorzimmer
Separate Küche
Zwei Zimmer
Gang-WC
Zustand
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft.
Das Gebäude
Das Objekt liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus (ohne Lift). Das Haus präsentiert sich in gutem Allgemeinzustand mit klassischem Wiener Flair.
Lage
Die Braunhubergasse bietet eine ruhige Wohnumgebung, nur wenige Schritte von der Simmeringer Hauptstraße entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Nahversorgung und Dienstleistungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Öffentliche Anbindung
Die U-Bahn-Station Simmering (U3) ist schnell erreichbar und sorgt für eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Verkehrsknotenpunkte.
Preis
Kaufpreis: € 179.000
Kaufvertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 167.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62,64 Quadratmeter große Altbauwohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses ohne Lift. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche und einfache Ausstattungselemente wie Parkett, Fliesen und Einbauküche. Maßgeblich wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand. Auch das Gang-WC und das Fehlen einer Freifläche wirken sich negativ auf die Marktgängigkeit aus.
Die Lage in der Braunhubergasse ist innerhalb von Simmering als solide bis gut einzustufen. Positiv sind die ruhige Wohnsituation, die gute Nahversorgung, mehrere nahe Grünflächen sowie die rasche Erreichbarkeit der U3. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer grundsätzlich attraktiv, allerdings nur für Käufer mit Sanierungsbereitschaft.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen. Hochpreisige Vergleichsfälle wurden wegen des deutlich besseren vermutbaren Zustands nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 178.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 167.000 bis 190.000 Euro, entsprechend rund 2.850 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.