N°1 - Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt

Wohnung Top 6:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,97 m² Wohnfläche + ca. 3,78 m² Loggia liegtim 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,60 m²
• Wohnküche: ca. 25,04 m²
• Zimmer 1: ca. 10,86 m²
• Zimmer 2: ca. 10,14 m²
• Bad: ca. 5,52 m²
• WC: ca. 1,57 m²
• Abstellraum: ca. 1,64 m²
• Gang: ca. 6,60 m²
• Loggia: ca. 3,78 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 313.500,-- .

Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 282.200,-- zzgl. 20 % USt.

Der Preis eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich für Eigennutzer auf 26.500,-- € und für Anleger auf 23.587,50 € zzgl. 20% USt.

Infrastruktur

Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner:innen von der hervorragenden Anbindung an Wien und den Flughafen Wien-Schwechat.

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Schwechat, S-Bahn sowie mehrere Buslinien mit direkter Verbindung nach Wien - in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar
• Optimale Anbindung an das Straßennetz durch die Nähe zur S1 und A4 – Wien und der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar - in ca. 3–5 Fahrminuten erreichbar
• Flughafen Wien-Schwechat - in ca. 10 Fahrminuten erreichbar
• Wien-Mitte und Wien Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten erreichbar

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,90 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter 0676 852 243 525 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.