Moderne Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Lift in Simmering
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierung im Jahr 2021, daher überdurchschnittlicher Bestandszustand
- 5. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Loggia mit rund 5 m² als werthaltige Freifläche
- Klimaanlage und außenliegender Sonnenschutz
- Kellerabteil vorhanden
- Garage nur optional um 30.000 EUR, daher nicht im Wohnungswert enthalten
- Lage an bzw. entlang einer Hauptstraße mit möglicher Lärmbelastung
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage im 11. Wiener Gemeindebezirk entlang der Simmeringer Hauptstraße. Die Umgebung verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit urbanem Lebensgefühl und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sehr gut angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1974 und bietet eine Wohnfläche von rund 82 m². Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die zentral begehbaren Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer mit rund 22 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen angenehmen Wohnbereich mit viel Tageslicht und ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine Einbauküche sowie eine praktische Eck-Sitzgarnitur mit Esstisch, die einen gemütlichen Essbereich innerhalb der Küche schafft. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen. Von der Wohnung aus gelangt man zudem auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Im Innenhof der Wohnanlage stehen zusätzlich mehrere Parkplätze zur Verfügung, die von Bewohnern genutzt werden können, sofern freie Stellplätze vorhanden sind. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine zur Wohnung gehörende Garage zu erwerben. Diese kann optional zu einem Kaufpreis von 30.000 € erworben werden.
Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist sofort beziehbar. Dank der guten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Highlights:
82 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Loggia
- 5 Stock mit Personenaufzug
Einbauküche mit Eck-Sitzgarnitur und Esstisch
Klimaanlage
Fernwärme-Heizung
Abstellraum
außenliegender Sonnenschutz
Parkmöglichkeiten im Innenhof (nach Verfügbarkeit)
Garage optional um 30.000 €
Baujahr 1974, Sanierung 2021
Energiekennzahlen: HWB 29,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,3 (Klasse C)
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 322.000 bis 352.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 82 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Simmering aus dem Baujahr 1974, die laut Inserat im Jahr 2021 saniert wurde. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss mit Lift und verfügt über eine Loggia, ein Kellerabteil, eine Einbauküche, Klimaanlage sowie Fernwärme. Insgesamt ergibt sich damit ein für den Bezirk überdurchschnittlich guter Bestandszustand. Die optional angebotene Garage wurde nicht in den Wohnungswert eingerechnet, da sie laut Beschreibung gesondert zu erwerben ist.
Die Lage ist als gute, aber nicht erstklassige Stadtlage einzustufen. Positiv sind die Nahversorgung, die öffentliche Anbindung und die Grünraumnähe. Wertmindernd ist, dass sich die Wohnung laut Beschreibung entlang einer Hauptstraße befindet, was eine gewisse Verkehrs- und Lärmbelastung nahelegt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Objektart herangezogen. Dabei wurden Zuschläge für den sanierten Zustand, den Lift, die Loggia und die Klimaanlage berücksichtigt. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 337.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 322.000 bis 352.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für gut erhaltene Bestandswohnungen dieser Größe in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.