+++ Platz für Homeoffice und Familienleben | 3 Zimmer inkl. 9 m² Loggia und Lift +++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 9 m² Loggia als werterhöhende Freifläche
- Lift im 3. Obergeschoss positiv
- gepflegter Zustand, aber keine hochwertige Premium-Ausstattung erkennbar
- dreifach verglaste Fenster und Insektenschutz leicht positiv
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional anmietbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Lage mit Grünraumnähe, aber insgesamt nur durchschnittlichem GIS-Score
Lage
Nähe Simmeringer Hauptstraße | Parkanlage Blériotgasse und Seeschlachtpark mit Spielmöglichkeiten| U3 und Bahnhof Simmering | Buslinie 69A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein eigenes Arbeitszimmer, Platz für den Nachwuchs und eine Loggia für die Pause zwischendurch: Diese ca. 91 m² große und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im dritten Stock mit Lift bietet eine praktische Raumaufteilung für Paare und kleine Familien.
Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf die ca. 9 m² große Loggia – ein schöner Platz für das Frühstück oder einen entspannten Feierabend. Der Küchenbereich ist sowohl über den Wohnbereich als auch direkt vom Vorraum zugänglich.
Vom zentralen Vorraum erreichen Sie die Wohnküche, das Schlafzimmer und das weitere Zimmer jeweils separat. Dieses lässt sich je nach Bedarf als Büro für das Homeoffice oder als Kinderzimmer nutzen. Auch das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC sind vom Vorraum aus begehbar. Ein Abstellraum ist ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich.
Dreifach verglaste Fenster, Laminatboden und der gepflegte Zustand ergänzen das Angebot. Ein rund 4 m² großes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Im Haus steht außerdem ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Optional kann ein Garagenplatz angemietet werden.
3 Zimmer
Wohnküche mit Zugang zur Loggia (ca. 9 m²)
Küchenbereich zusätzlich direkt vom Vorraum zugänglich
Schlafzimmer
Büro beziehungsweise Kinderzimmer
Zentral begehbare Räume
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Dreifach verglaste Fenster
Insektenschutz
Laminatboden
Gepflegter Zustand
Kellerabteil: ca. 4 m²
Fahrradabstellraum
Garagenplatz optional mietbar
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 312.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Simmering mit rund 83 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise rund 92 Quadratmetern Nutzfläche, gelegen im 3. Obergeschoss eines Neubaus mit Lift. Die Wohnung bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern, einer Wohnküche, separatem WC, Abstellraum, Kellerabteil sowie einer rund 9 Quadratmeter großen Loggia. Diese Merkmale machen das Objekt besonders für Paare, kleine Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice attraktiv.
Die Lage ist als durchschnittliche bis gute Wohnlage einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Grünflächen sowie die grundsätzliche Erreichbarkeit von U-Bahn, Bahnhof und Bus. Im GIS-Lageprofil zeigt sich jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb kein deutlicher Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Die besten Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 3.960 Euro. Zuschläge wurden insbesondere für Loggia, Lift und den gepflegten Zustand berücksichtigt; begrenzend wirkten die nur durchschnittliche Mikrolage und der nicht inkludierte Stellplatz.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 329.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 312.000 bis 345.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.960 Euro.
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