Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Lift und Einbauküche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierung laut Beschreibung im Jahr 2013
- Sehr guter Erhaltungszustand
- Lift vorhanden im 2. Stock
- Kein Balkon, keine Terrasse, keine Loggia
- Kellerabteil vorhanden
- Großzügiger, familien- und WG-tauglicher Grundriss
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Baujahr 1974, somit kein Altbau-Charme und kein Neubaupremium
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Rinnböckstraße im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, in einer urbanen Wohnlage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung rund um die Simmeringer Hauptstraße, Zippererstraße und den Gasometer bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und ermöglicht eine komfortable Versorgung im täglichen Leben.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Mit dem Gasometer liegt zudem ein bekanntes Einkaufs-, Freizeit- und Veranstaltungszentrum in gut erreichbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an die U-Bahn-Linie U3, insbesondere über die Stationen Zippererstraße bzw. Enkplatz. Dadurch sind auch die Wiener Innenstadt und weitere zentrale Stadtbereiche bequem erreichbar. Die Objektunterlagen heben die Nähe zum Gasometer sowie die U3-Anbindung ausdrücklich als besondere Lagemerkmale hervor.
Die Lage verbindet damit die Vorteile einer gewachsenen Wohngegend mit einer guten städtischen Infrastruktur und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch für Käufer, die eine größere Wohnung mit mehreren separat nutzbaren Zimmern suchen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 101 m² Wohnfläche im 2. Stock einer größeren Wohnhausanlage in Wien-Simmering. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1974, die Wohnung wurde laut vorliegenden Unterlagen 2013 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Der Grundriss zeichnet sich durch eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und großzügige Raumdimensionen aus. Vom zentral gelegenen Vorraum sind die wesentlichen Bereiche der Wohnung gut erschlossen. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Küchenzeile sowie einen Essbereich. Das großzügige Badezimmer verfügt dem dargestellten Grundriss zufolge über Badewanne, Dusche und Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.
Besonders interessant ist die Wohnung für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die vier separat nutzbaren Zimmer ermöglichen eine hohe Flexibilität bei der individuellen Raumgestaltung.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas und Radiatoren. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Balkon, eine Terrasse oder Loggia ist nicht vorhanden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügige und vielseitig nutzbare 4-Zimmer-Wohnung in gut angebundener Lage von Wien-Simmering, die insbesondere durch ihre Wohnfläche, den funktionalen Grundriss, den sehr guten Zustand sowie Aufzug und Kellerabteil überzeugt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 101 Quadratmeter große Vierzimmerwohnung im 2. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1974 in Wien-Simmering. Die Wohnung verfügt über einen Lift, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Laut Beschreibung wurde sie 2013 kernsaniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Negativ ins Gewicht fällt, dass keine Freifläche wie Balkon, Loggia oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist als gute, aber nicht überdurchschnittliche Wohnlage innerhalb des 11. Bezirks einzustufen. Positiv sind die Nähe zur U3 sowie die Erreichbarkeit von Gasometer und Simmeringer Hauptstraße. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine Premium-Mikrolage, weshalb nur ein durchschnittliches bis leicht unterdurchschnittliches Lagebild anzusetzen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Wohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung des sehr guten Zustands und des fehlenden Balkons ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.770 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 380.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 400.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.770 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk marktüblichen Bereichs und ist daher gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.