Maisonette mit Garten - Ihr Rückzugsort mitten in der Stadt

KOFFER PACKEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN

Auf Sie wartet eine perfekt ausgestattete Maisonette, welche vor 2 Jahren renoviert und neu eingerichtet wurde. Mit ca. 115 m² Wohnfläche und 2 Bädern ist es auch für Familien möglich - entspannt in den Tag zu starten.
Ein großzügiger Balkon mit ca. 12 m2 und der rund 130 m2 große Garten tragen zu einem perfekten Wohngefühl bei und erweitern den Wohnraum auf besondere Weise.

Gelegen im Erdgeschoß eines 2008 fertiggestellten, modernen Hauses, ist die Wohnung gut zu erreichen. Ein Tiefgaragenparkplatz ergänzt das Angebot!
Natürlich ist im Haus auch ein Lift vorhanden, der Ihnen einen bequemen Zugang zu Keller und Tiefgarage eröffnet.

Highlights der Ausstattung:

Hochwertige geölte Parkettböden, Steinfeinzeug in den Bädern , moderne Küche mit allen Geraten, Monolith-Kühlschrank, Holz-Kunststoff Fenster mit 2-fach-Verglasung, Beschattung mit Außenjalousien , exklusive Vollmöblierung, uvm.

Die Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoß ca. 59 m²:

großzügiger Eingangsbereich, Stiegenaufgang in das Obergeschoß
Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche samt Einbauküche und Kücheninsel - Ausgang in den Garten
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch samt Unterschrank, WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
2. Abstellraum

Obergeschoß ca. 56m²:

Flur
3 Zimmer (2x ca. 15m², 1x ca. 12m²) - 2 Zimmer haben einen Ausgang auf den Balkon
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC

EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN! Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar!

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung ebenso ein sehr geräumiges Kellerabteil!

Kaufpreis EUR 849.000,--

Betriebskosten ca. 383,-- EUR/Monat
Betriebskosten Garage ca. 32,-- EUR/Monat
Warmwasser/Heizung ca. 170,-- EUR/Monat (Zentralheizung Fernwärme)

Energiekennzahlen:

HWB (kWh/m².a) 30,1
Energieklasse B
f-GEE 0.69
Energieklasse A+

Sonstige Kosten nach Verbrauch!

Rufen Sie mich an - eine Besichtigung wird Sie von dieser traumhaften Wohnung überzeugen!

Lage:

Das Objekt befindet sich in attraktiver, verkehrsmäßig perfekt erschlossener Lage in Wien Simmering. (wenige Gehminuten zur U 3-Station Zippererstraße)

Die Wiener Innenstadt oder der Flughafen Schwechat sind somit nur ca. 15 Minuten entfernt.

Durch die Nähe zur A23 (Südosttangente) und zur A4 ist auch der Individualverkehr gut angebunden, wodurch Ziele in Wien und im regionalen Umland gut erreichbar sind.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, sowie gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Angebote sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. - Prater, Nationalpark Donau-Auen

Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Frau Denise Hartl-Kirchner, MSc unter +43 650 870 5555 kontaktieren.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 30,1 kWh/m²a
Heizwärmebedarfklasse = B
Gesamtenergieeffizienz = 0,69
Gesamtenergieeffizienzklasse = A+