190m zur S-Bahn - 500m zur U3 - Starterwohnung im 2. Stock - ruhige Seitenstraße - gute Anbindung

Diese kompakte Starterwohnung mit ca. 32,44 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die hervorragende Lage in einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines soliden Altbaus und bietet ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit der U-Bahn U3 "Enkplatz" und S-Bahn S7 in unmittelbarer Nähe macht dieses Studio-Apartment besonders attraktiv für Singles, Studenten oder Anleger.

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung

• Wohnfläche ca. 32,44 m²
• großzügiger Wohn-/Schlafbereich
• separate Küche
• Badezimmer mit Dusche
• WC separat
• ruhige Seitenstraße
• gute öffentliche Anbindung
• ideal als Starter oder Pendlerwohnung

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur U3 sowie zur S-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Auch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindungen
190 m zur S-Bahn S7 - "Geiselbergstraße"
300m zur Straßenbahn 71 - "Hauffrasse"
500 m zur U-Bahn U3 - "Enkplatz"

erweiterte Betriebskosten:

Betriebskosten € 88,41

Reparaturrücklagen € 32,01
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monatl. Gesamt € 129,26 inkl. Ust.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.

www.4immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.