Open House - "Klein, aber mein!"

Open House - Die erste Besichtigungsmöglichkeit ist am Samstag, 27.06. zwischen 16h und 18h. Bitte um schriftliche Voranmeldung, danke! Kleines Juwel mit großem Potenzial – Sanierungsbedürftige Wohnung in urbaner Lage In der Bendlgasse, im 12ten Wiener Gemeindebezirk, wartet diese Eigentumswohnung im 3. Stock (kein Lift) eines gepflegten Wohnunghauses auf ihre neue Besitzerin oder ihren neuen Besitzer. Auf rund 36 m² bietet diese sanierungsbedürftige Einheit die ideale Grundlage, um ein ganz persönliches Schmuckkästchen zu schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC, eine separate Küche mit bodentiefem Fenster zum ruhigen Innenhof, sowie ein helles Wohn-Schlafzimmer mit traditionellem Einzelofen. Mit etwas Kreativität und Liebe zum Detail lässt sich hier ein gemütliches Zuhause, oder eine attraktive Stadtwohnung gestalten. Highlights auf einen Blick: - Ca. 36 m² Wohnfläche - Küche mit Innenhof-Fenster - Wohn-Schlafzimmer mit Einzelofen - Kompakte, praktische Raumaufteilung - Sanierungsbedürftig – ideal für Eigennutzer und Anleger - Großes Gestaltungspotenzial Die Infrastruktur & öffentliche Anbindung: Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Herzen von Meidling und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der beliebte Meidlinger Markt ist rasch erreichbar und bietet ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn-Stationen Niederhofstraße (U6) und Längenfeldgasse (U4/U6) befinden sich in komfortabler Gehdistanz. Dadurch sind die Wiener Innenstadt, der Westbahnhof sowie der Bahnhof Wien Meidling schnell und bequem erreichbar. Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Parks und Grünflächen befinden sich in der Umgebung, während die nahe gelegene Meidlinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsangeboten für eine hohe Lebensqualität sorgt. Fazit: Eine urbane Wohnlage mit ausgezeichneter Nahversorgung, kurzen Wegen und optimaler öffentlicher Anbindung – ideal für Eigennutzer, Studierende oder Anleger. Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	183.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D