Sonnige und ruhig gelegene Altbauwohnung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Seitengassenlage
- helle Wohnung
- Altbaucharakter in Jahrhundertwendehaus
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- kein Balkon bzw. keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- offenbar kein vollwertiges Badezimmer vorhanden bzw. Adaptierungsbedarf
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Canalettogasse, nur wenige Gehminuten vom Meidlinger Markt und dem Schönbrunner Schlosspark entfernt.
Diese beliebte Wohngegend bietet durch die Nähe zur Meidlinger Hauptstraße eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistungen jeglicher Art. Von kleinen Gewerbebetrieben bis hin zu klassischen Supermärkten, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diversen Arztpraxen ist alles in der Nähe zu finden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Niederhofstraße, Meidlinger Bahnhof) ist ebenso als sehr gut zu bewerten.
Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch den Wilhelmsdorfer Park, diverse Sportstätten sowie das Theresienbad ausgezeichnet. Der nahe gelegene Schönbrunner Schlosspark lädt zum Flanieren oder Trainieren ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und ist ausgesprochen hell!
Das Objekt ist im 1.Stock gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 28 m2 .
Der Vorraum ist groß genug um auch ein kleines Badezimmer einzubauen, gerne beraten wie Sie diesbezüglich!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 102.000 bis 119.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Altbauwohnung mit 28 m² Wohnfläche im 1. Stock eines Jahrhundertwendehauses in der Canalettogasse in Wien-Meidling. Positiv zu beurteilen sind die ruhige Seitengassenlage, die laut Beschreibung gute Belichtung, der Altbaucharakter sowie die sehr gute Nahversorgung und die Nähe zum Meidlinger Markt, zum Schönbrunner Schlosspark und zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Gerade bei sehr kleinen Wohnungen ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich.
Entscheidend wertmindernd ist hier jedoch der Hinweis in der Beschreibung, dass der Vorraum groß genug wäre, um erst ein kleines Badezimmer einzubauen. Das spricht dafür, dass die Wohnung funktional nicht voll ausgestattet ist oder zumindest Adaptierungsbedarf besteht. Dieser Punkt rechtfertigt gegenüber gut ausgestatteten Vergleichswohnungen einen spürbaren Abschlag.
Die ausgewerteten Kaufverträge im nahen Umfeld zeigen bei ähnlichen Kleinwohnungen eine breite Spanne, der zentrale Marktbereich liegt aber im Bereich von rund 4.000 bis 4.200 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Lage, der Kleinflächenprämie und des Sanitär-Nachteils ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 111.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 102.000 bis 119.000 Euro, entsprechend rund 3.950 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.