Bastlerhit im 12. Bezirk! 1-Zimmer-Wohnung in Super Lage! Bestandsfre oder Vermietet zu haben!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Kategorie-D-Ausgangsniveau
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- gute Mikrolage nahe Bahnhof Meidling und U6
- keine Freifläche erwähnt
- Einbauküche vorhanden, aber kein hochwertiger Ausbau belegt
- Altbaucharakter vorhanden, jedoch ohne dokumentierten Charme-Zuschlag wie Stuck oder hohe repräsentative Ausstattung
- Bezug laut Beschreibung innerhalb von 3 Monaten möglich
Lage
Ruckergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1-Zimmer-Wohnung in Toplage des 12. Bezirks – Ruckergasse 24
Zum Verkauf gelangt eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36 m², gelegen in ruhiger Lage nahe dem Bahnhof Meidling. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohngebäudes und überzeugt durch eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Wohnung ist aktuell als Kategorie D eingestuft, kann jedoch – dank eines bereits vorhandenen Anschlusses – mit entsprechendem Aufwand in eine bessere Kategorie aufgewertet werden.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten – sei es zur Schaffung eines modernen Kleinapartments oder zur nachhaltigen Vermietung nach einer Sanierung.
Mietverhältnis & Verfügbarkeit
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Der aktuelle Netto-Mietzins beträgt € 247,08 monatlich.
Ein Bezug ist innerhalb von 3 Monaten nach Kauf möglich, sprich die Wohnung kann ab Kauf innerhalb von 3 Monaten leer gemacht werden.
*Fotos können auf Anfrage Übermittelt werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsanbindung – Ruckergasse 24, 1120 Wien:
• Buslinien: Die Linien 7A, 15A und 63A verkehren in der näheren Umgebung und bieten eine gute Anbindung in verschiedene Richtungen.
• Straßenbahnlinien: Die Straßenbahnlinie 62 ist fußläufig erreichbar und verbindet die Umgebung direkt mit dem Stadtzentrum sowie dem Bahnhof Meidling.
• S-Bahnlinien: Die nächste S-Bahn-Station ist Wien Meidling (Philadelphiabrücke) – erreichbar mit den Linien S1, S2, S3, S4, S80 sowie mehreren Regionalzügen.
• U-Bahnlinien: Die U6 hält an der nahegelegenen Station Bahnhof Meidling, von der aus eine schnelle Weiterreise in alle Richtungen möglich ist.
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 114.432 EURO.
PROVISION:
Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. zur Anwendung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 174,2 kWh/m2a entspricht der Klasse D.
Für Fragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter +43 664 18 14 655 oder per Mail unter [email protected] gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 115.000 bis 132.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 35,76 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Ruckergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Stock und verfügt laut Inserat über Einbauküche, Parkett, Fliesen und Abstellraum. Positiv ist die sehr gute Mikrolage mit rascher Erreichbarkeit von Bahnhof Meidling, U-Bahn, Bus, Nahversorgung und Grünflächen. Damit ist der Standort für eine Kleinwohnung sowohl für Eigennutzer als auch für spätere Vermietung grundsätzlich attraktiv.
Wertmindernd ist jedoch der klar ausgewiesene Zustand: Die Wohnung wird als renovierungsbedürftig beschrieben und ist derzeit nur auf niedrigem Ausstattungsniveau eingestuft. Gerade bei kleinen Wohnungen können zwar überdurchschnittliche Quadratmeterpreise erzielt werden, dies gilt aber vor allem für sanierte oder sofort nutzbare Einheiten. Im vorliegenden Fall war daher ein deutlicher Abschlag gegenüber den besseren Vergleichsverkäufen im Umfeld vorzunehmen.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich nach Gewichtung von Lage, Größe und Zustand ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 123.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 115.000 bis 132.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst unter dem algorithmischen Referenzwert, weil der Sanierungsbedarf hier besonders stark ins Gewicht fällt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.