soVie Schallergasse №28

Inserat-Nr.: 977624514253 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 16:06 Uhr
€ 389.800 € 6.776,77/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 57,52 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG

Lage

1120 Wien
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Entfernungen ... zu den öffentlichen Verkehrsmitteln: 1-3 Gehminuten Straßenbahn: 6, 18, 62 | Bus: 59A, 63A, 12A 8 Gehminuten U4 Margarentengürtel 9 Gehminuten U6 Niederhofstraße 15 Gehminuten Bahnhof Meidling 10 Fahrminuten Haup-& Westbahnhof, Bahnhof Meidling ( Schnellbahn & Schnellverbindungen ÖBB, Richtung Hauptbahnhof und Flughafen Schwechat) ... zu Freizeit & Kultureinrichtungen: 1-5 Gehminuten Haydnpark, Steinbauerpark 10 Gehminuten Meidlinger Markt, Gleiss//Garten 10 Fahrminuten Schönbrunn, Theresienbad, Naschmarkt, Mariahilfer Straße

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Margaretengürtel
~ 9 Min.
Bus · 59A Wolfganggasse/Steinbauergasse
~ 1 Min.
Straßenbahn · 18, 6 Arbeitergasse, Gürtel
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Eurospar
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 57,52 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab Oktober 2025
Balkon/Terrasse 1,20 m²
Baujahr 2024
Ihr Kaufpreis umfasst die Belagsfertig-Ausstattung gemäß unserer Baubeschreibung. Doch Ihre Gestaltungsfreiheit hört hier nicht auf – sie beginnt erst! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, wo Eleganz und Komfort aufeinandertreffen! Diese wunderschöne Eigentumswohnung wird sowohl belagsfertig als auch schlüsselfertig angeboten und verspricht höchste Wohnqualität in jeder Hinsicht. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der erstklassigen Ausstattung verzaubern. Der Boden wird mit edlem Eichenparkett ausgelegt, das nicht nur eine warme Atmosphäre schafft, sondern auch Langlebigkeit und zeitlose Eleganz verspricht. Die großzügigen Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten einen herrlichen Blick auf die lebendige Umgebung des 12. Bezirks. Das Badezimmer wird mit exquisiten Fliesen ausgestattet, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch leicht zu reinigen und pflegeleicht. Die Sanitärausstattung wird sorgfältig ausgewählt und bietet höchsten Komfort und Funktionalität. Und das Beste? Wir kümmern uns nicht nur um die hochwertige Ausstattung, sondern auch um die Einrichtung! Von maßgefertigten Badmöbeln bis hin zur vollständigen Einrichtung der Küche - alles wird nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestaltet, damit Sie sich von Anfang an wie zu Hause fühlen.

Beschreibung

Willkommen in Top 13, einer charmanten Wohnung im 2. Stock des Straßentrakts. Mit einer gemütlichen Größe von 57,52 m² bietet diese Wohnung eine ideale Lösung für Singles oder als Investmentmöglichkeit in der Kurzzeitvermietung. Das Highlight von Top 13 ist der französische Balkon, der das Innere der Wohnung mit einer ordentlichen Portion Tageslicht durchflutet und gleichzeitig einen malerischen Ausblick auf die Umgebung ermöglicht.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Personenaufzug Abstellraum

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
41,3 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,87  
B
Gültig bis 11.2032
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 6.776,77
Kaufpreis € 389.800
Rudolf Brandstetter
Wohsonst
Gewerblich
Foto Rudolf Brandstetter
0043 ******
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Inserat-Nr.: 977624514253 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 16:06 Uhr