modern, hell, ruhig: 2 Zimmer + Terrasse + Eigengarten hofseitig + Garagenplatz + zentrale Lage in Meidling

Inserat-Nr.: 397876158457 | Letzte Änderung: 05.08.2026, 10:59 Uhr
€ 260.000 € 6.091,85/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 42,68 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Balkon 20 m²

Lage

1120 Wien, Pohlgasse
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Niederhofstraße
8 Min.
Bus · 63A, 9A Pohlgasse
2 Min.
Straßenbahn · 62, WLB Bahnhof Meidling
10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
6 Min.
Schule
5 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
2 Min.
Bäckerei
5 Min.
Drogerie Bipa
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Gartenwohnung
Nutzfläche 42,68 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG von 7
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 3 m²
Balkon/Terrasse 20 m²
Gartenfläche 17 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2001

Beschreibung

Ruhe Oase in Meidling - eine wunderschöne Wohnung in einer zentralen Lage!

Diese sonnige Gartenwohnung mit südseitiger Terrasse ist in einem sehr gutem, bezugsfertigem Zustand.
Geschmackvoll eingerichtete Räume, eine voll ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten ist perfekt abgestimmt mit der modernen Einrichtung des Wohn- und Schlafzimmers.
Die Wohnung ist südseitig zu einem ruhigen Hof ausgerichtet. Der Eigengarten bietet Platz für Pflanzen / Blumen / Kräuter nach belieben, auf der Terrasse gibt es genug Fläche für Essplatz, relax Möbel und vieles mehr.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Großzügiges, sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Eigengarten im ruhigen, begrünten Hof
- Elegante Küche komplett möbliert (inkl. Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Geschirrspülmaschine und Dunstabzug)
- ruhiges Schlafzimmer mit schönem Ausblick ins Grüne
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und WC
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses
- Kellerabteil (ca. 2 m²)
- Gemeinschaft Waschküche und Fahrradabstellraum

moderne Ausstattung:
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesen im Bad
- Zentralheizung, keine Therme in der Wohnung
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Gegensprechanlage

Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
- Einkaufsmöglichkeiten direkt vom Haus und ums Eck in der Meidlinger Hauptstraße mit mehreren Supermärkten, unzähligen Geschäften, Cafés und Restaurants, Meidlinger Markt
- mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Ärzte, Apotheken, Bänke uvm.
- Bahnhof Meidling (in ca.10 Minuten fußläufig erreichbar): U6, Schnellbahn, mehrere Busse, Straßenbahn 62 / Badner Bahn
- U6 Niederhofstraße, U4 Meidlinger Hauptstr.


Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fliesen Parkett Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Südbalkon Badewanne Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Wasch/Trockenraum Fahrradraum Paketempfangsbox Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
39,2 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,98  
B
Gültig bis 03.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.091,85
Kaufpreis € 260.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 91,34
Heizkosten (netto) € 43,54
Sonstige Kosten € 97,58
Monatliche Kosten (netto) € 232,46
Monatliche Kosten (brutto) € 254,12
Mag. Monika Mansoory
REMAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto Mag. Monika Mansoory
Logo REMAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
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Inserat-Nr.: 397876158457 | Letzte Änderung: 05.08.2026, 10:59 Uhr