4% Nettorendite | Wertbeständige Anlage nahe Schloss Schönbrunn: Unbefristet vermietete Altbauwohnung mit Erker
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet
- sehr niedriger wertgesicherter Hauptmietzins von 896,36 EUR netto monatlich
- Altbaucharme mit Erker und großzügigen Räumen
- Lift im Haus
- Kellerabteil vorhanden
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Gasetagenheizung statt moderner Zentral-/Fußbodenheizung
- gepflegtes Eckhaus in guter Bezirkslage nahe Schönbrunn
Lage
Das gepflegte Altbau-Eckhaus liegt an der Ecke Schönbrunner Straße und Rotenmühlgasse in Meidling, in einem lebendigen, gewachsenen Wohnviertel nahe Schloss Schönbrunn. Der Schlosspark mit seinen weitläufigen Alleen und Grünflächen ist zu Fuß erreichbar.
Die U4-Station Meidling Hauptstraße erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort fahren Sie direkt zum Karlsplatz und in die Innenstadt, an der nächsten Station Längenfeldgasse steigen Sie in die U6 um. Mit dem Auto sind Wienzeile und Gürtel rasch erreichbar.
Die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße mit ihrer Fußgängerzone, mit Geschäften, Cafés und Restaurants liegt ganz in der Nähe. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in der Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Eckhauses mit Lift. Die Wohnung hat ca. 101 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, einem Kabinett, einer Küche mit Essplatz, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Abstellraum. Dazu gehört ein Kellerabteil.
Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Erker (ca. 28,08 m²). Daneben liegt das Schlafzimmer mit ca. 24,48 m². Beide Räume haben die großzügigen Proportionen, für die Wiener Altbauwohnungen geschätzt werden. Das Kabinett (ca. 12,10 m²) eignet sich als Arbeits- oder Kinderzimmer. Vorzimmer (ca. 13,71 m²), Küche mit Essplatz (ca. 11,01 m²), Badezimmer (ca. 5,28 m²), separates WC und ein Abstellraum mit ca. 7,30 m² ergänzen die Wohnung.
Die Wohnräume haben Parkettböden, die Nassräume Fliesen. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung. Die Einbauküche inklusive Geräte gehört zur Wohnung. Das Kellerabteil mit ca. 11,84 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Der Hauptmietzins beträgt derzeit € 896,36 netto pro Monat und ist wertgesichert. Daraus ergibt sich eine Jahresnettomiete von € 10.756,32.
Die Wohnung eignet sich für Anleger, die eine wertbeständige Altbauwohnung mit laufenden Mieteinnahmen in gefragter Lage nahe Schloss Schönbrunn suchen. Besichtigungen sind nach Terminabstimmung mit der Mietpartei möglich.
Key Highlights
- Ca. 101 m² Wohnfläche im 2. Stock, Lift im Haus
- 2 Zimmer und Kabinett, Wohnzimmer mit Erker
- Küche mit Essplatz, Einbauküche inklusive Geräte
- Badezimmer, separates WC und Abstellraum (ca. 7,30 m²)
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil (ca. 11,84 m²)
- Hauptmietzins netto € 896,36 monatlich, wertgesichert
Preisinformation
Kaufpreis: € 269.000,–
Hauptmietzins netto: € 896,36 monatlich (unbefristet vermietet)
Jahresnettomiete: € 10.756,32
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Ihr Ansprechpartner
Joseph Lachout
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 2621020 | jl@wolfundsohn.com | www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 101 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift in guter Wohnlage des 12. Bezirks. Positiv wirken die für Wiener Altbauten typischen großzügigen Raumverhältnisse, der Erker, Parkettböden, die Einbauküche sowie das Kellerabteil. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, öffentlicher Anbindung und der Nähe zu Schönbrunn. Nicht erkennbar sind hingegen ein überdurchschnittlicher Sanierungsstandard oder besondere Freiflächen wie Balkon oder Terrasse.
Für die Ableitung des Wertes wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem Umfeld herangezogen. Diese zeigen für bestandsfreie Wohnungen ähnlicher Größe im Regelfall ein Preisniveau um etwa 4.000 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die Wohnung als wäre sie bestandsfrei ein Wert von rund 409.000 Euro. Entscheidend ist hier aber, dass die Wohnung tatsächlich unbefristet vermietet ist und der aktuelle Hauptmietzins mit rund 896 Euro netto pro Monat deutlich unter dem frei erzielbaren Marktniveau liegt. Dieser Umstand reduziert den Marktwert für Anleger erheblich.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 220.000 und 270.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.430 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.