Außergewöhnliches Design-Loft mit ca. 113 m², Dachterrasse & Balkon – nahe U4
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Schönbrunner Straße im 12. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die U-Bahn-Linie U4 ist nach vorliegenden Standortinformationen in etwa sechs Gehminuten erreichbar. Sie bietet direkte Verbindungen in Richtung Wiener Innenstadt und Schönbrunn. Über die Station Längenfeldgasse besteht zudem eine Umsteigemöglichkeit zur U6.
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Der Meidlinger Markt ergänzt das Angebot mit Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Grünflächen wie der Steinbauerpark und der Steinhagepark bieten Möglichkeiten zur Erholung im urbanen Umfeld.
Die Lage ist besonders für Menschen interessant, die eine gute öffentliche Anbindung, kurze Alltagswege und die Nähe zu zentralen Wiener Stadtbereichen schätzen.
Die Wohnung ist hofseitig orientiert und damit vom unmittelbaren Straßenraum abgewandt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Historische Architektur trifft auf modernes Wohnen.
Dieses außergewöhnliche Design-Loft in einem Wiener Altbau aus dem Jahr 1907 überzeugt durch seine offene Raumgestaltung, markante architektonische Details und ein großzügiges Wohngefühl.
Auf rund 112,72 m² Wohnfläche vereinen sich historische Sichtziegelwände, hohe Decken, weiß gefasste Säulen und hochwertige Parkettböden zu einem besonderen Wohnambiente. Die offene Gestaltung schafft ein Raumgefühl, das sich deutlich von klassischen Stadtwohnungen unterscheidet.
Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Lebensbereich.
Die großzügige Fläche ermöglicht eine individuelle Gestaltung unterschiedlicher Wohnzonen – vom gemütlichen Wohnbereich über einen repräsentativen Essplatz bis hin zu einer integrierten Arbeits- oder Leseecke.
Die offene Einbauküche fügt sich mit ihren dunklen Fronten, klaren Linien und hochwertigen Materialien harmonisch in das industrielle Gestaltungskonzept ein.
Besonders prägend sind die freigelegten Ziegelwände, die historische Säulenkonstruktion und die sichtbare Deckengestaltung. Gemeinsam mit dem warmen Holzboden entsteht eine ausgewogene Verbindung aus Altbaucharakter und zeitgemäßem Design.
Flexibles Raumkonzept
Neben dem offenen Hauptwohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Die großzügige Raumgestaltung spricht insbesondere Paare, designaffine Eigennutzer und Menschen an, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, zeitgemäße Sanitärausstattung und eine reduzierte Materialgestaltung.
Balkon und Dachterrasse
Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche.
Der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon mit rund 5,4 m² bietet einen gemütlichen Platz für eine kurze Auszeit im Freien.
Zusätzlich verfügt die Wohnung laut Exposé über eine separat begehbare Dachterrasse mit rund 20 m², die das Wohnangebot um eine weitere attraktive Freifläche ergänzt.
Ausstattung und Wohnkomfort
Die Wohnung wurde laut Objektunterlagen im Jahr 2022 umfassend saniert und verbindet historische Gestaltungselemente mit modernen Ausstattungsmerkmalen.
Zu den im Exposé angeführten Details zählen Parkettböden, Fußbodenheizung, Fernwärme, Klimaanlage, eine moderne Einbauküche und mehrfach verglaste Fenster.
Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum ergänzen das Angebot.
Ein besonderes Zuhause in Wien
Die Schönbrunner Straße bietet eine gute Anbindung an die U4 sowie eine vielseitige städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Grünflächen im näheren Umfeld.
Dieses Loft richtet sich an Menschen, die Wert auf großzügige Räume, eine eigenständige Architektur und ein individuelles Wohnkonzept legen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charakter dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung und Eigenschaften
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