Helle 2-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Gemeinschaftsdachterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit angenehmen Raumhöhen
- Lift im Haus im 3. Obergeschoss positiv
- Gemeinschaftsdachterrasse als Zusatznutzen, aber schwächer als privater Balkon
- frisch ausgemalt und neuer Boden
- aktueller Elektrobefund vorhanden
- keine private Freifläche
- Ausstattung eher einfache bis mittlere Kategorie
- Energieklasse E leicht negativ
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft in der Gatterholzgasse 18 im 12. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage nahe der Meidlinger Hauptstraße. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Die öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahn-Linie U4 sowie den nahegelegenen Bahnhof Wien Meidling (U6, S-Bahn, Fernverkehr) hervorragend. Die Wiener Innenstadt ist somit rasch erreichbar.
Zudem bieten nahegelegene Grünflächen wie der Schlosspark Schönbrunn attraktive Erholungsmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2-Zimmer-Altbauwohnung mit Gemeinschaftsdachterrasse in begehrter Lage
Wohnen mit Wiener Altbaucharme und besonderem Extra: In einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, in der Gatterholzgasse, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,13 m² Wohnfläche.
Die im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus gelegene Wohnung verbindet klassische Altbauatmosphäre mit einer guten Grundlage für modernes Wohnen. Angenehme Raumhöhen und gute Lichtverhältnisse verleihen den Räumen eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Die Wohnung wurde bereits sorgfältig vorbereitet und präsentiert sich frisch ausgemalt sowie mit einem neuen Boden ausgestattet. Die vorhandenen Sanitäranschlüsse ermöglichen eine individuelle Ausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ein aktueller Elektrobefund liegt ebenfalls vor.
Ein besonderes Highlight: die Gemeinschaftsdachterrasse
Über den Dächern Wiens steht den Bewohnern des Hauses eine Gemeinschaftsdachterrasse zur Verfügung. Ob zum Entspannen, Lesen oder um den Tag bei einem schönen Ausblick ausklingen zu lassen – dieser zusätzliche Außenbereich macht die Liegenschaft zu etwas Besonderem.
Für Ihren täglichen Komfort verfügt das Haus außerdem über einen Lift.
Wohnen in einer der gefragten Lagen Meidlings
Die Gatterholzgasse befindet sich in einer angenehmen Wohnlage des 12. Bezirks. Eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld, klassischem Altbau und der exklusiven Nutzungsmöglichkeit der Gemeinschaftsdachterrasse macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Die Highlights auf einen Blick
- ca. 41,13 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 3. Obergeschoss
- gepflegter Altbau
- Gemeinschaftsdachterrasse
- Lift im Haus
- Gas-Etagenheizung
- aktueller Elektrobefund
- ab sofort verfügbar
Besichtigung
Lernen Sie diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennen und überzeugen Sie sich selbst von ihrer Lage und den Vorzügen dieser charmanten Altbauimmobilie.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Da wir Objektangaben nicht nur selbst ermitteln, sondern teilweise auch auf Angaben des Eigentümers angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Gespräche und Vereinbarungen sind über unser Büro zu führen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 151.000 bis 176.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 41,13 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau in Wien-Meidling. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Lift, Parkett, Gas-Etagenheizung sowie als Besonderheit über eine Gemeinschaftsdachterrasse. Laut Beschreibung wurde die Einheit frisch ausgemalt und mit neuem Boden ausgestattet; gleichzeitig deutet der Text darauf hin, dass die Innenausstattung eher vorbereitet als umfassend hochwertig saniert ist. Das spricht für einen ordentlichen, aber nicht überdurchschnittlichen Ausstattungsstandard.
Die Lage in der Gatterholzgasse ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Positiv sind die ruhige Umgebung, die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zur Meidlinger Hauptstraße sowie die gute Anbindung über Wien Meidling und die U-Bahn im weiteren Umfeld. Auch Grünräume wie der Schlosspark Schönbrunn erhöhen die Wohnqualität.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne Extremwerte nur eingeschränkt aussagekräftig sind. Unter stärkerer Gewichtung der besser passenden Vergleichsfälle und der Bezirksstatistik ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.980 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 164.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 151.000 bis 176.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.