Wo Zukunft ein Zuhause findet | Vorsorgewohnung in Wien

Moderne Vorsorgewohnung in Wien-Meidling – kompakt, hochwertig & zukunftsorientiert investieren

Zukunft entsteht dort, wo Qualität auf nachhaltige Entscheidungen trifft. Diese moderne 2-Zimmer-Vorsorgewohnung im Neubauprojekt AICH35 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage zu einer Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Mit 41,95 m² Wohnfläche und einem 5,14 m² großen Balkon bietet die Wohnung ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch vereint. Die private Freifläche erweitert den Wohnbereich und schafft beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung in gefragter Wohnlage.

Raumaufteilung & Wohnkomfort

Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft helle Wohnräume und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über:

* Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* Separates Schlafzimmer
* Modern ausgestattetes Badezimmer
* Separates WC
* Balkon mit 5,14 m²

Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und privater Freifläche bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Projekt & Ausstattung

Das Neubauprojekt AICH35 steht für moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Highlights der Ausstattung:

* Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
* Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
* Energieeffiziente Gebäudetechnik mittels Luftwärmepumpe
* Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche

Projektstatus
Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt. Die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres, die Wohnungen sind voraussichtlich ab Ende 2026 verfügbar.

Wirtschaftliche Eckdaten

* Kaufpreis netto zzgl. USt.: € 300.000
* 2-Zimmer-Vorsorgewohnung mit Balkon
* Attraktive Vermietbarkeit durch durchdachten Grundriss und Freifläche
* Moderne Neubauqualität in gefragter Wohnlage

Nebenkosten:
* 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt
* 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
* 3,5 % Grunderwerbssteuer
* 1,1 % Eintragungsgebühr

Lage & Infrastruktur

Die Aichholzgasse 35 verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

* Schloss Schönbrunn und weitläufige Parkanlagen
* U4, U6 sowie der Bahnhof Wien Meidling
* Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Meidlinger Markt
* Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen

Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Mieter:innen besonders attraktiv.

Für Anleger:innen besonders interessant

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon sind am Wiener Mietmarkt besonders gefragt. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung,
funktionalem Grundriss und attraktiver Lage schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Ihre Vorteile auf einen Blick

* 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon
* Durchdachter Grundriss
* Neubauprojekt mit nachhaltiger Bauweise
* Energieeffiziente Ausstattung mit Luftwärmepumpe
* Attraktive Lage in Wien-Meidling
* Hohe Vermietbarkeit durch kompakte Wohnfläche und Balkon
* Rohbau bereits fertiggestellt
* Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026

Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter 01 219 63 73 und per Mail unter [email protected] gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [email protected] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.