Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & durchdachtem Grundriss
Lage
Das Projekt befindet sich in einer urban gewachsenen Wohngegend des 12. Wiener Bezirks und verbindet authentisches Wiener Grätzl-Flair mit moderner Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, charmanten Lokalen und einer ausgezeichneten Nahversorgung aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das lebendige Grätzl spricht sowohl Eigennutzer als auch Anleger an und überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter und seine urbane Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- sowie Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller wichtigen Knotenpunkte der Stadt. Dadurch profitieren Bewohner von einer idealen Kombination aus urbaner Mobilität und entspanntem Wohnen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen Balkon als attraktives Highlight.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen.
Das separat begehbare Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.
Ein besonderes Highlight ist der direkt angeschlossene Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Zusätzlich verfügen alle Einheiten über ein durchdachtes Beherbergungskonzept mit der entsprechenden Widmung, das flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und insbesondere für kurzfristige Vermietung oder serviced Wohnen attraktive Perspektiven bietet.
Highlights:
- 2-Zimmer-Wohnung
- Balkon als attraktive Freifläche
- Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer und separates WC
- Hochwertige Sanierung mit Altbau-Charme
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.