Immobilie

Inserat-Nr.: 389347958457 | Letzte Änderung: 27.10.2026, 21:31 Uhr
€ 179.000 € 3.580/m²
Fläche 50 m²
Zimmer 2

Lage

1120 Wien
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Die Immobilie befindet sich in der Wilhelmstraße 12 Bezirk Wien Meidling. U4 sowie der Bahnhof Wien Meidling sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Niederhofstraße
~ 9 Min.
Bus · 63A Flurschützstraße/Längenfeldgasse
~ 1 Min.
Zug · CJX9, EN 40462, EN 40467 +20 weitere Zug · CJX9, EN 40462 +21 weitere Wien Meidling
~ 10 Min.
Straßenbahn · 62, WLB Flurschützstraße/Längenfeldgasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 50 m²
Nutzfläche 50 m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand sanierungsbedürftig

Beschreibung

Charmante Zwei-Zimmer Neubauwohnung in zentraler Lage Wien-Meidling

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines generalsanierten Hauses in Wien Meidling.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² inklusive und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie die zentrale Lage. Im Allgemeinteil befindet sich der begrünte Innenhof. Trotz der kompakten Größe bietet die Wohnung alle wesentlichen Bereiche für komfortables Wohnen und eignet sich zur Eigennutzung und als Investment zur Vermietung (Neubau).
Die Wohnung besteht aus, Vorraum einer separaten Küche, einem hellen großem Wohnraum, einem weiteren Schlafraum, sowie Badezimmer mit Badewanne, WM-Anschluss und einer separaten Toilette.
Die Immobilie ist generalsanierte Haus (Fassade, Fenster etc.); die Wohnung gehört ausgemalt und adaptiert (Strom und Infrarot), derzeit ist eine E Heizung vorgesehen (Gas ist eingeleitet)

Die Immobilie befindet sich in der Wilhelmstraße 12 Bezirk Wien Meidling. U4 sowie der Bahnhof Wien Meidling sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Highlights
✓ Hochparterre
✓ ca. 50 m² Wohnfläche inklusive Vorraum
✓ 2 Zimmer
✓ Separate Küche
✓ Badezimmer mit Badewanne
✓ Separates WC
✓ Vorraum
✓ Generalsaniertes Haus
✓ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
✓ U4 und Bahnhof Meidling in ca. 5 Gehminuten erreichbar
✓ Zentrale Lage im 12. Bezirk
✓ Neubau

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen der ImmoWox GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die ImmoWox GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, kann es in der Ausführung zu Abänderungen kommen. Wir weisen darauf hin, dass das auf Bildern ersichtliche Mobiliar und Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist, außer es wird explizit darauf hingewiesen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
32 kWh/m²a
B
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision 3 % Provision zuzüglich USt
Preis pro m² € 3.580
Kaufpreis € 179.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 132
Markus Reicheneder
ImmoWox
Gewerblich
0664 ******
Logo ImmoWox
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Inserat-Nr.: 389347958457 | Letzte Änderung: 27.10.2026, 21:31 Uhr