Charmante 2-Zimmerwohnung in ausgezeichneter Lage des 12. Bezirks
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 2-Zimmerwohnung in ausgezeichneter Lage des 12. Bezirks
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² in attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ihr angenehmes Wohngefühl und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als solide Kapitalanlage.
Wohnungsdetails & Raumaufteilung
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines klassischen Wiener Gründerzeithauses und gliedert sich wie folgt:
- Vorraum mit integrierter Küche
- Zwei gut geschnittene Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnambiente.
Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Sie bietet eine ideale Grundlage für persönliche Anpassungen oder eine sofortige Nutzung.
Das Gebäude
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus mit klassischem Altbaucharme.
Ein möglicher zukünftiger Ausbau des Dachgeschosses inklusive Lift wäre grundsätzlich denkbar und könnte langfristig eine zusätzliche Aufwertung der Liegenschaft darstellen (derzeit nicht beschlossen).
Lage & Infrastruktur
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:
- Nahversorgung: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Freizeit: Der Haydnpark befindet sich nur wenige Minuten entfernt
- Gesundheit: Ärzte sowie das Unfallkrankenhaus Meidling sind rasch erreichbar
- Bildung: Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld
Verkehrsanbindung
- Straßenbahnlinien 62 und Badner Bahn (WLB) in unmittelbarer Nähe
- Direkte Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz
- U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4/U6) gut erreichbar
- Sehr gute Anbindung an das Straßennetz (Margaretengürtel, Triester Straße)
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: EUR 219.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.
Sonstiges
Monatliche Betriebskosten: ca. € 94,99
Besichtigung
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage – idealerweise mit Ihren Terminwünschen. Sie erhalten verlässlich und zeitnah eine Rückmeldung.
Weitere Objekte im Haus die zum Verkauf stehen:
Top | Größe | Zimmer | Kaufpreis |
12 | 72 | 3 | € 399.000 |
16 | 52 | 2,5 | € 181.990 |
17 | 43 | 2 | € 229.000 |
18 | 39 | 2 | € 209.000 |
23 | 54,5 | 2 | € 219.000 |
29 | 30 | 1,5 | € 158.000 |
30 | 54,5 | 2 | € 299.000 |
31 | 42,6 | 2 | € 229.000 |
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.