1120 Wien - HETZENDORF
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhelage laut Beschreibung
- gepflegter Altbaucharakter mit guter Raumhöhe
- neue Kunststofffenster
- klassische Parkettböden
- kleiner Balkon vorhanden, aber nur 1,5 m²
- Sofortbezug möglich
- kein gesicherter Stellplatz inkludiert
- Energieklasse D als leichter Abschlag
Lage
Zwischen Rosenhügel und Hetzendorf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier in Hetzendorf, nahe dem Rosenhügel,
wird diese 2 Zimmer Wohnung zum Verkauf angeboten.
Ruhelage und gepflegter Gesamtzustand sind hier selbstverständlich. Fast zentral begehbar erreichen Sie alle Räumlichkeiten.
Durch die vorhandene Raumhöhe in allen Räumen, ergibt sich ein angenehmes Wohlfühlgefühl. Ebenfalls gibt es neue Kunststofffenster und überall klassischen Parkettboden.
Küche, Bad u WC mit Fliesenboden. Sofortbezug möglich, Parkplätze direkt in der Gasse, ev. auch im Nachbarhaus (nur auf Anfrage).
Verkehrstechnisch gibt es die Autobuslinien 63A, 8A, 56A, 58A, ... und Straßenbahnlinie 62 in unmittelbarer Nähe, Anschluss an die S-Bahn Hetzendorf möglich.
Hetzendorf ist ein Bezirksteil des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling und hat eine Fläche von rund 2 bis 3 km². Der bis heute eher locker verbaute Stadtteil war eine der ältesten Ortschaften am Südrand von Wien und ist heute eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. (Quelle Wikipedia 2026).
Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr., Email) beantwortet werden können.
Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten.
Der angegebene Startpreis kann sich final nach oben als auch nach unten bewegen !!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 69 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Hetzendorf. Das Objekt befindet sich im ersten Stock eines Altbaus und verfügt über typische wertrelevante Merkmale wie gute Raumhöhe, Parkettböden, neue Kunststofffenster, Einbauküche, Kellerabteil sowie einen kleinen Nordwestbalkon. Positiv ist auch, dass die Wohnung laut Beschreibung sofort bezogen werden kann. Der Balkon ist allerdings mit 1,5 Quadratmetern nur von untergeordneter Größe, und ein fixer Stellplatz ist nicht enthalten.
Die Lage zwischen Rosenhügel und Hetzendorf ist insgesamt gut. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Grünraumnähe und die ruhige Wohnsituation. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 3.200 bis 3.900 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Ruhelage, des gepflegten Zustands und des Altbaucharakters ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 255.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 275.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.