TOP Infrastruktur | ATTRAKTIVE 3 Zimmer Wohnung | ca. 62 m² | 6. Liftstock | Neubau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 6. Liftstock mit Aufzug
- gepflegter Bestand, jedoch keine hochwertige Sanierung belegt
- kein Balkon/keine Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und Parknähe
- guter Energiekennwert (Klasse B)
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Sie schnell in die Wiener Innenstadt sowie zum Bahnhof Wien Meidling. Erholungsmöglichkeiten wie der Schlosspark Schönbrunn und der Haydnpark runden die attraktive Wohnlage ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1120 Wien-Meidling überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auf ca. 62m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die eine gut angebundene Wohnung in Wien suchen.
Eckdaten im Überblick:
- Küche
- 3 Zimmer
- BJ 1975
- Badewanne
- Abstellraum
- 1.Liftstock
- Ca. 62 m² Wohnfläche
- Ausgezeichnete Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Zimmern. Die hellen Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Die vorhandene Küche bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Cafés und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein weiterer Vorteil. Bus, Straßenbahn, U-Bahn sowie der Bahnhof Wien Meidling ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und weiterer Stadtteile.
Ob als eigenes Zuhause oder als langfristige Investition – diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine praktische Wohnfläche mit einer attraktiven Lage und guter Infrastruktur.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Wohnung in Wien-Meidling.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 213.000 bis 236.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 61,5 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Liftstock eines Neubaus aus den 1970er-Jahren in Wien-Meidling. Die Wohnung ist laut Beschreibung sofort nutzbar, verfügt über eine Einbauküche, Badewanne, Abstellraum und Kellerabteil und spricht damit vor allem Eigennutzer sowie Anleger an. Besondere Aufwertungen wie Balkon, Terrasse, Stellplatz oder eine hochwertig dokumentierte Generalsanierung sind jedoch nicht ersichtlich.
Die Lage ist für dieses Marktsegment klar positiv zu beurteilen. Die Nahversorgung ist sehr gut, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und mit Haydnpark sowie weiteren Grünflächen besteht auch ein guter Freizeitwert. Das stützt die Nachfrage und damit den Wert.
Für die Ableitung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Dabei zeigt sich ein heterogener Markt mit einzelnen sehr günstigen und sehr teuren Abschlüssen. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein mittlerer bis leicht überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis sachgerecht, jedoch kein Spitzenwert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 224.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 213.000 bis 236.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.