3-Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Balkon, 1120 Wien | Schmuck-Werk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand
- hofseitiger Balkon vorhanden
- Personenaufzug vorhanden
- ruhige Einbahnstraße
- sehr gute Nahversorgung
- gute Anbindung an Bahnhof Meidling und U6
- barrierefrei
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Erlgasse ist eine ruhige Einbahnstraße in einem beliebten Wohnviertel, das die Vorteile einer perfekten Verkehrsanbindung mit der Nähe zum wunderschönen Schönbrunner Schloßpark (Schönbrunner Bad, Zoo, Schloß Schönbrunn, etc.) vereint. Der Bahnhof Meidling mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn z.B. Richtung Flughafen, U6, Straßenbahnen, Busse, Badner Bahn) ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Auch der trendige Meidlinger Markt mit zahlreichen Restaurants - wie der Wirtschaft am Markt und Marktständen ist in Kürze erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Erlgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 63,53 Quadratmetern. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, verfügt über einen Personenaufzug, eine Einbauküche, Parkettböden sowie einen kleinen hofseitigen Balkon mit rund 3 Quadratmetern. Positiv zu beurteilen sind der gepflegte Gesamtzustand, die ruhige Einbahnstraßenlage und die gute Nutzbarkeit des Grundrisses. Ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen, was in dieser Lage einen leichten wertmindernden Aspekt darstellt.
Die Lage ist für Meidling als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, der Bahnhof Meidling mit S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist gut erreichbar, und auch die Nähe zum Schönbrunner Umfeld erhöht die Wohnqualität deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit vergleichbarer Größe herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis im oberen Bereich des bezirkstypischen Niveaus. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lift, Balkon und Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 321.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 336.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.