Einmalig, unwiderstehlich – alles da, was du brauchst: 1120 Wien, perfekt angebunden.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniert, aber keine belegte Premium-Ausstattung
- Altbaucharakter mit Baujahr 1910
- ruhiges hofseitiges Schlafzimmer
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz oder Garage erwähnt
- sehr gute Verkehrsanbindung und gute Vermietbarkeit
- praktischer WG-geeigneter Grundriss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Eichenstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling – einer Lage, die besonders durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung überzeugt. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Wien Meidling, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens. Von hier aus erreichen Sie die U-Bahn-Linie U6, mehrere S-Bahn-Linien sowie Regional- und Fernzüge. Dadurch gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in andere Stadtteile oder ins Umland.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² überzeugt vor allem durch ihren durchdachten Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Vom Vorraum aus gelangen Sie zentral in den Gang, von dem sämtliche Räume der Wohnung erschlossen werden. Dadurch entsteht eine besonders praktische Raumaufteilung, die sowohl für Paare, kleine Familien als auch für eine Wohngemeinschaft bestens geeignet ist.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und lädt zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer, das eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft.
Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Dank der guten Raumaufteilung, der attraktiven Lage und der Nähe zum Bahnhof Meidling eignet sich diese Wohnung sowohl als komfortables Eigenheim als auch als interessante Anlageimmobilie mit guter Vermietbarkeit.
Highlights:
ca. 64 m² Wohnfläche
3 Zimmer – alle separat begehbar
idealer Grundriss für Paare, Familien oder WG
ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer
separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Nähe Bahnhof Wien Meidling (U6, S-Bahn, Regionalzüge)
Richtpreis Euro 295.000,-
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 64 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Meidling in einem Altbau aus etwa 1910, laut Inserat vollsaniert und mit funktionalem Grundriss. Die Wohnung bietet getrennt begehbare Zimmer, eine separate Küche, Bad und separates WC sowie einen Abstellraum. Positiv hervorzuheben sind das ruhig zum Innenhof orientierte Schlafzimmer und die gute Nutzbarkeit auch für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Sondermerkmale wie Balkon, Terrasse, Lift oder Stellplatz.
Die Lage ist für den 12. Bezirk als gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung und die Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, weshalb die sehr hohen Preise einzelner Vergleichskäufe nicht voll auf dieses Objekt übertragbar sind.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild. Mehrere Transaktionen liegen auf deutlich höherem Bauträger- oder Neubaupreisniveau. Für die gegenständliche Wohnung wurden daher stärker jene Vergleichswerte herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter besser passen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 301.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 320.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.