Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung - urban wohnen & bestens angebunden

Diese ca. 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines klassischen Wiener Altbaus.

Der Grundriss bietet drei Zimmer, die teilweise zentral begehbar sind. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, eine Einbauküche, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.

Doppelverglaste Fenster und die Lage in einer kleineren Seitengasse sorgen trotz der urbanen Umgebung für geringe Beeinträchtigungen durch Straßenlärm.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Kellerabteil mit ca. 17 m² -ideal für alle, die zusätzlichen Stauraum benötigen.

Die letzte umfassendere Sanierung erfolgte 1997. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und ist sofort verfügbar.

Die Ablöse für die Einrichtung / Investitionen beträgt EUR 10.000,-

Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.

Highlights

• ca. 63 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2. Liftstock mit Personenaufzug
• klassischer Wiener Altbau
• teilweise zentral begehbar
• ca. 17 m² großes Kellerabteil
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
• separates WC
• Parkettböden
• Gasetagenheizung
• doppelt verglaste Fenster
• Seitengassenlage
• hervorragende öffentliche Anbindung
• U4 Margaretengürtel & U4/U6 Längenfeldgasse
• Straßenbahnlinien 6 & 18
• sofort verfügbar

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Kaufpreis: EUR 229.800,- zzgl. Ablöse für die Einrichtung / Investitionen beträgt EUR 10.000,-

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner:

René Grüner, MA
📞 Mobil.: +43 670 60 80 582
📧 E-Mail: [email protected]

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.