Hochwertig sanierter Wohntraum in Meidlings bester Lage - 3 Zimmer mit 72m2

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses in der Pohlgasse 25, 1120 Wien, und verfügt über eine Wohnfläche von rund 71 m².

Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Wohnungsdetails

• Wohnfläche: ca. 71 m²

• 3 Zimmer

• Badezimmer

• Separates WC

• 2. Obergeschoss
  

• Kellerabteil vorhanden

• Abschließbarer Fahrradabstellraum

• Monatliche Betriebskosten: derzeit ca. € 230

Gebäude & Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden unter anderem ein Aufzug eingebaut sowie eine moderne Luftwärmepumpe installiert, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.

Ablöse

Für die hochwertige Ausstattung wird eine Ablöse in Höhe von € 15.000 veranschlagt. Diese beinhaltet:

• Moderne Einbauküche der Marke Novel

• Elektrogeräte von AEG

• Maßgefertigter Garderobenschrank im Vorraum

• Badezimmer-Einbauschrank

• Außenrollladen im südseitig ausgerichteten Kinderzimmer

• Fliegengitter an jeweils einem Fenster pro Raum inklusive Oberlichten

Lage

Die Wohnung punktet durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U4-Station Meidling Hauptstraße in weniger als 10 Gehminuten erreichbar

• U6-Station Niederhofstraße ebenfalls in unter 10 Gehminuten erreichbar

• Buslinien 9A und 63A direkt vor dem Haus

• Bahnhof Wien Meidling in etwa 15 Gehminuten Entfernung

Einkaufsmöglichkeiten

• BILLA+ in rund 250 m Entfernung

• HOFER und LIDL in ca. 400 m Entfernung

• Die Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Apotheken und Drogeriemärkten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Freizeit & Erholung

• Der Schlosspark Schönbrunn ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Kontakt

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.