++ ERSTBEZUG ++ Charmante DREI Zimmer - Ruckergasse

++ ERSTBEZUG ++ Charmante DREI Zimmer - Ruckergasse
Diese wunderschön sanierte Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem klassischen Wiener Wohngefühl.
Auf ca. 76,38 m² Wohnfläche erwartet Sie ein neu gestaltetes Zuhause, das nach umfassender Sanierung erstmals bezogen wird.

Edle Parkettböden, moderne Fliesen und ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer verleihen den Räumen ein gepflegtes, modernes Ambiente.
Dank der ostseitigen Ausrichtung genießen Sie angenehmes Morgenlicht – ideal für einen entspannten Start in den Tag.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Wohnhauses ohne Lift.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fassade des Hauses wird derzeit saniert.

Raumaufteilung:
- Einladender Vorraum
- Großzügiges Wohnzimmer
- Separate Küche
- Kabinett, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum
- Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Toilette

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: NUR EUR 250.000,-

Ausstattung und Highlights:
- ca. 76,38 m² Wohnfläche
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Wunderschöne Parkettböden
- Moderne Fliesen
- Badezimmer mit Dusche
- Ostseitige Ausrichtung
- Flexible Nutzung des Kabinetts als Arbeits- oder Gästezimmer
- Eigenes Kellerabteil
- Hausfassade derzeit in Sanierung

Die gelungene Kombination aus klassischer Raumaufteilung und modernem Ausstattungsstandard macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in der Ruckergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling.
Der Standort verbindet urbanes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die nahe gelegene Meidlinger Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Cafés und Gastronomiebetriebe.
Die U-Bahn-Station Niederhofstraße an der Linie U6 sowie die Station Längenfeldgasse mit den Linien U4 und U6 sind für die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz besonders relevant. Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: [email protected]
Web: www.ps-immo.co.at

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