Dachgeschoss-Juwel im 12. Bezirk – Sonnenterrassen, Grünblick & urbane Ruhe
Lage
Die Hetzendorfer Straße im 12. Bezirk zählt zu den besonders begehrten Adressen Wiens. Der Tiergarten Schönbrunn, der Lainzer Tiergarten und das Erholungsgebiet Wienerberg liegen in unmittelbarer Reichweite. Ob Cineplexx Wienerberg, Schloss Hetzendorf, das Hietzinger Bad oder ein vielfältiges gastronomisches Angebot – Freizeit und Lebensqualität sind hier in jeder Form gegeben. Die alltägliche Versorgung ist ebenfalls bestens gesichert: Supermärkte, Kindergärten, Schulen, eine Hochschule sowie das Krankenhaus Hietzing und das Orthopädische Spital Speising befinden sich in der näheren Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhafte Dachgeschosswohnung mit über 70m² Außenflächen nahe Schönbrunn
Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Diese 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 80m² Wohnfläche kombiniert mit einem außergewöhnlichen Außenflächenpaket – 15m² Balkon, 9m² Terrasse und eine spektakuläre ca. 49m² Dachterrasse mit freiem Grünblick.
Das gepflegte Gebäude mit moderner Fassade und Personenlift begeistert im Inneren mit hellen, durchdachten Räumen: hochwertigem Parkettboden, einer geräumigen Wohnküche mit Terrassenzugang, Badezimmer mit Badewanne sowie separatem Gäste-WC. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Ruhe im Alltag.
Die Wohnung wurde kürzlich teilrenoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Aktuelle Raumaufteilung im Überblick.
- Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Separates Gäste-WC
- Großzügiger, heller Vorraum mit zentraler Begehbarkeit
- Balkon 15m² & Terrasse 9m² (hofseitig, ruhig)
- Sonnige Dachterrasse ca. 49m² mit Grünblick
Verkehrsanbindung.
- Bus: Linien 56A, 58B, N62
- U-Bahn: U6 (Tscherrtegasse, Meidling), U4 (Hietzing, Schönbrunn)
- Straßenbahn: Linie 62
- Bahn: Wien Hetzendorf, Wien Meidling
- PKW: Südosttangente A23, Anschlussstelle Altmannsdorf
Kosten.
Kaufpreis: EUR 475.000,-
monatliche Kosten: 400,28 (Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [email protected]
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.