Traumhafte Altbauwohnung mit Balkon Nähe Schloss Schönbrunn

Inserat-Nr.: 816245751746 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:36 Uhr
€ 649.000 € 6.837,34/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 94,92 m²
Zimmer 3
Balkon 5,60 m²

Lage

1120 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Meidling Hauptstraße
~ 5 Min.
Bus · 10A, 63A Rotenmühlgasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 1 Min.
Drogerie Müller
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 94,92 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 5,60 m²
Bauweise Altbau
Baujahr 1900

Beschreibung

Objektnummer: 4603

Diese Altbauwohnung befindet sich in einer atemberaubenden Haus-Rarität aus der Wiener Gründerzeit, direkt beim Schloss Schönbrunn. Das Gebäude beeindruckt den staunenden Betrachter durch seine imposante Erscheinung, seinen verspielten Charme und, gleich dem Schloss, seinem majestätischen Habitus.

Ein Gebäude aus einer Blütezeit der österreichischen Architektur. Ein Gebäude, dessen Wohnungen perfekt mit dem Objekt harmonieren.

Diese Wohnung verfügt über eine stattliche Größe von über 92 m² die sich auf 3 Zimmer verteilen, sowie einen nahezu 6 m² großen Balkon.

Schon beim Betreten des Vorraums erkennt man, wie sorgsam und liebevoll hier renoviert wurde. Ein dicker Echtholzboden wurde in allen Wohnräumen verlegt, die hohen Kastenfenster betonen die Altbauraumhöhe.

Zur Rechten des Vorraums befindet sich ein separates WC, durchschreitet man den Vorraum so gelangt man in das gediegene Wohnzimmer mit dem Ausgang auf den Balkon. Von ihm blickt man ins Grün der vorgelagerten Bäume.

Zur Rechten des Wohnzimmers führt eine Doppeltüre in ein Ruhe spendendes, geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum modern eingerichteten Badezimmer. Es verfügt über großzügige Spiegelflächen und eine Walk-In Dusche.

Zur Linken des Wohnzimmer die gemütliche Küche mit großem Essplatz. Sie ist neuwertig und mit modernen Geräten ausgestattet. Durch sie betritt man ein etwas kleineres Kabinett, das sich als Kinderzimmer anbieten würde. Auch verfügt es über alle Anschlüsse, um bei Bedarf ein 2tes Badezimmer zu errichten.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, ein Kellerabteil ist ihr zugeordnet. Das Haus verfügt über einen bequemen Personenlift.

Die öffentliche Anbindung ist durch Bus- und Straßenbahn- und U-Bahnlinien ausgezeichnet, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Wir freuen uns sehr Ihnen diese fantastische Altbauwohnung anbieten zu können.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
129,3 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,96  
D
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 6.837,34
Kaufpreis € 649.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 185,71
Sonstige Kosten € 152,57
Monatliche Kosten (netto) € 338,28
Monatliche Kosten (brutto) € 359,94

Dokumente

F. Susanne Birnleitner
Birnleitner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto F. Susanne Birnleitner
0043 ******
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Inserat-Nr.: 816245751746 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:36 Uhr