Á deux pas de Schönbrunn, un refuge pour esprits cultivés

Élégant appartement de caractère avec vue sur le Château de Schönbrunn – 126 m² de charme viennois dans un emplacement privilégié

Situé dans un quartier recherché du 12ᵉ arrondissement de Vienne, au Zenogasse 3, cet appartement de caractère exceptionnellement bien entretenu est proposé à la vente. Niché au 1er étage avec ascenseur, il conjugue le charme intemporel de l'architecture viennoise classique avec les exigences du confort contemporain.

D'une superficie d'environ 126 m², l'appartement offre quatre pièces spacieuses et baignées de lumière, sublimées par une impressionnante hauteur sous plafond d'environ 3,33 mètres, créant une sensation d'espace et d'élégance rare.

Les parquets en bois noble, les hautes portes à double battant ainsi que les nombreux éléments d'origine soigneusement préservés confèrent à ce bien toute l'authenticité et le prestige des plus beaux appartements anciens viennois.

L'un de ses principaux atouts est sans aucun doute son balcon offrant une magnifique vue en direction du Château de Schönbrunn, une alliance exceptionnelle entre le dynamisme de la ville et la proximité d'un des plus beaux espaces verts de Vienne.

L'appartement a été entretenu avec le plus grand soin et bénéficie d'une modernisation complète de ses installations techniques, permettant d'allier le cachet historique au confort d'un habitat moderne. La présence d'un ascenseur dans l'immeuble complète agréablement les prestations de ce bien.

Son emplacement bénéficie d'une excellente infrastructure. La station de métro U4 Schönbrunn se trouve à quelques minutes à pied et permet un accès rapide au centre-ville. Commerces, restaurants, établissements scolaires, équipements sportifs et espaces de loisirs sont accessibles à proximité immédiate, tandis que les jardins du Château de Schönbrunn invitent à la promenade, au sport et à la détente.

Les points forts

• Environ 126 m² de surface habitable
• Quatre pièces spacieuses et lumineuses
• Balcon avec magnifique vue vers le Château de Schönbrunn
• Hauteur sous plafond d'environ 3,33 m
• Charme authentique de l'ancien : parquet massif, portes à double battant et éléments d'époque
• Dressing ou débarras intégré d'environ 7,21 m²
• Installations techniques entièrement modernisées
• Ascenseur dans l'immeuble
• Excellent état d'entretien
• Cuisine équipée avec plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur et lave-linge
• Le mobilier visible sur les photographies peut être conservé ou retiré selon les souhaits de l'acquéreur
• Les photographies reflètent fidèlement la réalité ; elles n'ont fait l'objet d'aucune mise en scène ni modification numérique.
• Les charges actuelles de chauffage et d'eau chaude s'élèvent à environ 120 € par mois, selon la consommation individuelle et le fournisseur d'énergie.

Cette propriété s'adresse aux amateurs d'architecture viennoise classique souhaitant acquérir un appartement élégant, spacieux et parfaitement modernisé. Un bien rare qui allie prestige, caractère et qualité de vie, dans l'un des quartiers les plus appréciés de Vienne.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.