Luxuriöse Eigentumswohnung mit Weitblick

Inserat-Nr.: 458471652867 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 09:32 Uhr
€ 1.150.000 € 9.364,06/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 122,81 m²
Zimmer 4
Stockwerk 7. OG
Balkon 39,41 m²

Lage

1120 Wien
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Die Penthouse-Wohnung in der Sagedergasse vereint eine ruhige, grüne Wohnlage mit urbanem Luxus im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk. Eingebettet in eine moderne Wohnanlage genießen Sie hier ein exklusives Wohngefühl fernab vom städtischen Trubel, ohne auf perfekte Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Umgebung besticht durch weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete, die einen außergewöhnlichen Rückzugsort mitten in der Stadt schaffen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Wiener Zentrum durch U-Bahn, S-Bahn und schnelle Verkehrswege. Hochwertige Nahversorgung, renommierte Bildungseinrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage bietet eine ideale Balance aus Privatsphäre, Komfort und urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau. Dieses Penthouse richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen mit Ruhe, Weitblick und exzellenter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 16A, 64B Sagedergasse
~ 9 Min.
Straßenbahn · 62 Altmannsdorfer Straße
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.
Schule
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl
~ 7 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie dm
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 122,81 m²
Zimmer 4
Stockwerk 7. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab Nach Vereinbarung (Mitte/Ende 2027)
Badezimmer 2
Parkplätze 3
Balkon/Terrasse 39,41 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2017

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung ist genau das, was am Wiener Markt selten geworden ist: Ruhe, Privatsphäre und echter Luxus in perfekter Kombination. Auf rund 123 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier großzügigen Zimmern, hochwertigem Eichenparkett, Fußbodenheizung und einer Raumhöhe von 2,7 m, die sofort ein Gefühl von Weite vermittelt. Das absolute Highlight ist die über 32 m² große Terrasse – ein privater Rückzugsort mit Sonne, Weitblick und garantiert unverbaubarer Aussicht.

Die 2017 errichtete Anlage steht für moderne Architektur und Qualität, während die Lage durch ihre Ruhe und gleichzeitig perfekte Anbindung überzeugt – ein seltener Spagat, der diese Immobilie besonders wertvoll macht. Klimaanlage in allen Räumen, elektrische Beschattung sowie eine Markise sorgen für maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit. Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung – alles, was man braucht, ist in wenigen Minuten erreichbar.

Solche Penthouses mit dieser Kombination aus Lage, Freifläche und Ausstattung kommen nur selten auf den Markt. Der Kaufpreis beträgt € 1.150.000, – eine Gelegenheit für Käufer, die wissen, wie selten echte Qualität geworden ist.

Noch dazu kann man zwei Stellplätze um je 50.000€ dazu erwerben!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Teppichboden Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Südbalkon Badewanne Dusche Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Klimaanlage Flachdach Massiv Barrierefrei Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
29,5 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,82  
A
Gültig bis 12.2026
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 9.364,06
Kaufpreis € 1.150.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 328,90
Heizkosten (netto) € 173,19
Sonstige Kosten € 393,29
Monatliche Kosten (netto) € 895,38
Monatliche Kosten (brutto) € 957,83

Dokumente

Sofia Agnes Gal
Hyatt Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Sofia Agnes Gal
+43 1 9 ******
Logo Hyatt Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 458471652867 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 09:32 Uhr