Wohnungspaket aus 4 sanierungsbedürftigen Wohneinheiten! U6 Meidlinger Hauptstraße!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Paketverkauf aus 4 Einheiten statt einer klassischen Einzelwohnung
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- Altbaucharakter grundsätzlich positiv, aber ohne belegte hochwertige Altbaudetails
- gute Verkehrsanbindung durch U6 und Bahnhof Meidling
- ruhige Lage laut Beschreibung
- keine Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten erwähnt
- derzeit vermietet, laut Beschreibung jedoch binnen 3 Monaten leerstellbar
- Energiekennzahl schwach, was den Bestandszustand mitbestätigt
Lage
Ruckergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnungspaket aus 4 sanierungsbedürftigen Wohneinheiten! Nähe U6 Meidlinger Hauptstraße!
Zum Verkauf gelangt eine Wohnungspaket auf 4 sanierungsbedürftigen Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 178m², gelegen in ruhiger Lage nahe dem Bahnhof Meidling. Die Wohnung befinden befinden sich vom Erdgeschoss bis zum 3. Stock eines gepflegten Wohngebäudes und bieten eine funktionale Raumaufteilung.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten – sei es zur Schaffung individuellen Wohnraums oder zur wertsteigernden Vermietung nach einer Modernisierung.
Mietverhältnis & Verfügbarkeit
Die Wohnungen sind derzeit vermietet.
Ein Bezug ist innerhalb von 3 Monaten nach Kauf möglich, sprich die Wohnung kann ab Kauf innerhalb von 3 Monaten leer gemacht werden.
*Fotos können auf Anfrage Übermittelt werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsanbindung – Ruckergasse 24, 1120 Wien:
• Buslinien: Die Linien 7A, 15A und 63A verkehren in der näheren Umgebung und bieten eine gute Anbindung in verschiedene Richtungen.
• Straßenbahnlinien: Die Straßenbahnlinie 62 ist fußläufig erreichbar und verbindet die Umgebung direkt mit dem Stadtzentrum sowie dem Bahnhof Meidling.
• S-Bahnlinien: Die nächste S-Bahn-Station ist Wien Meidling (Philadelphiabrücke) – erreichbar mit den Linien S1, S2, S3, S4, S80 sowie mehreren Regionalzügen.
• U-Bahnlinien: Die U6 hält an der nahegelegenen Station Bahnhof Meidling, von der aus eine schnelle Weiterreise in alle Richtungen möglich ist.
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000,-- EURO.
PROVISION:
Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. zur Anwendung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 174,2 kWh/m2a entspricht der Klasse D.
Für Fragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter +43 664 18 14 655 oder per Mail unter [email protected] gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Wohnungspaket in der Ruckergasse in Wien-Meidling mit insgesamt 178,16 m², verteilt auf vier Wohneinheiten in einem Altbau. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich nicht um eine sofort hochwertig nutzbare Standardwohnung handelt, sondern um mehrere sanierungsbedürftige Einheiten. Positiv sind die gute öffentliche Anbindung mit U6 und Bahnhof Meidling, die sehr gute Nahversorgung sowie die Nähe zu Grünflächen. Die Lage ist damit alltagstauglich und solide, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine sehr breite Preisspanne. Die höchsten Werte erscheinen für das gegenständliche Objekt nur eingeschränkt passend, weil sie eher bessere Zustände oder marktgängigere Objekte widerspiegeln. Für die Ableitung wurde daher stärker auf die günstigeren und mittleren Vergleichsfälle sowie auf das allgemeine Preisniveau im 12. Bezirk abgestellt. Der erhebliche Sanierungsbedarf, das Fehlen erwähnter Freiflächen und die paketartige Struktur wurden wertmindernd berücksichtigt. Gleichzeitig wurde beachtet, dass die derzeitige Vermietung laut Beschreibung kurzfristig beendet werden kann.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 586.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 620.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.290 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.