HERRSCHAFTLICHES WOHNEN: 180 M² ALTBAU-JUWEL MIT 6 ZIMMERN plus DOPPELGARAGE

180 m² ALTBAU-CHARME plus DOPPELGARAGE

Herzlich willkommen in dieser außergewöhnlich großzügigen Altbauwohnung im Herzen von Meidling

Genießen Sie klassisches Altbau-Flair mit einer 47 m² Wohnküche und fünf geräumigen Zimmern.

Das perfekt gepflegte Haus und die Doppel-Garage im Erdgeschoß des Hauses machen dieses Objekt zur seltenen Gelegenheit - urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in der Wolfganggasse.

Diese Eckwohnung vereint den klassischen Wiener Charme mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung.

Viel Platz zur Entfaltung in zentraler Lage mit exzellenter Anbindung und sofortigem Wohlfühlfaktor.

Besonders hervorzuheben ist die Kappengewölbedecke, auch Wiener Platzl Gewölbe genannt, die in Kombination mit den originalen Fischgrät-Parkettböden und der beeindruckenden Raumhöhe von 3,30 Metern ein unvergleichliches Wohngefühl schaffen.

Das Herzstück der Wohnung - die 47 m² große Wohnküche, die mit einer Einbauküche und einem Holzofen ausgestattet ist - der perfekte Ort für Familie und Gäste.
Aufgrund der vielen Fenster mit Blick auf Säulenahorn-Bäume in die Wolfganggasse und der Ausrichtung nach Osten ist dieser Raum spektakulär lichtdurchflutet.

Familiäres Haus mit 16 Wohnungen.
Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand: Dach, Steigleitungen und Fenster im allgemeinen Bereich wurden bereits erneuert und die Innenhoffassade wurde thermisch saniert.

Das absolute Highlight im urbanen Raum: Eine Doppelgarage im Eigentum direkt im Haus.

Eine Videobegehung finden Sie auf unserer Homepage immovos.at unter der Objektnummer 47267
Die Fotos wurden zur besseren räumlichen Vorstellung großteils mit Virtual Staging eingerichtet.

Eckdaten im Überblick
• Wohnfläche: gepflegte 180 m²
• Zimmer: 5 Zimmer + 47 m² Wohnküche
• Stockwerk: 1. Stock (ohne Lift)
• Ausrichtung: Osten/Süden/Westen; straßen- und hofseitig
• Baujahr: ca. 1887
• Heizung: Gasetagenheizung mit Warmwasserboiler
• Kellerabteil (ca. 7 m²)
• ebenerdige Doppelgarage mit 35 m²; 2 Einzeltore

Raumaufteilung
• Repräsentative Wohnküche mit 47 m²
• 5 separat begehbare Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office
• Master-Bedroom: ruhig zum Innenhof gelegen
• Tageslicht-Badezimmer
• Separates Gäste-WC mit Waschbecken, großzügiger Vorraum
• Kleiner Abstellraum

Highlights und Ausstattung
• Klassischer Altbau: Originaler Fischgrät-Parkett, hohe Schiebetüren und 3,30 m Raumhöhe
• Maßarbeit: vom Tischler angefertigte, raumhohe Einbauschränke bieten auf 18 lfm maximalen Stauraum
• Bad mit 2 Fenster, Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Fussbodenheizung und Toilette
• Wandsafe
• Vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Gasherd
• Holz-Schwedenofen
• Holz-Isolierfenster vom Tischler im Alt-Wiener-Stil
• Parken: Kein langes Suchen – zwei Garagenplätze bieten Komfort und Wertbeständigkeit
• Energieausweis: HWB 151 kWh/m2a; fGee 2,69

Lage und Infrastruktur
• Urbanes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur
• 1120 Wien, Wolfganggasse/Koflergasse (nahe U4/U6 Meidling)
• EuroSpar gleich visavis, Kindergärten, Schulen, Ärzte und die Meidlinger Hauptstr. sind fußläufig erreichbar
• zwischen Steinbauer-, Haydn- und Paula-von-Mirtow-Park
• Schloß Schönbrunn 2 km
• Öffis: Bus 59A (190m), Badner Bahn (150m), Straßenbahn 62 (150m), U-Bahn-Linien U4/U6 (1km)

Kaufpreis: 698.000,- Euro plus optional 40.000,- für die Doppelgarage

monatliche Kosten:
Betriebskosten: 477,- Euro inkl. 10% UST.
Beitrag zum Reparaturfond: 207,- Euro
gesamt: 684,- Euro

Strom und Gas werden nach Ihrem individuellen Verbrauch vorgeschrieben.

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine
ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare
einen persönlichen Besichtigungstermin mit
Ihnen.

Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit
Begeisterung für Sie!

Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits
geklärt?
Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen
Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der
Finanzierungssuche ab und findet den besten und
günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder [email protected] zur
Verfügung

Heizwärmebedarf: 151 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,69