Moderne Dachgeschosswohnung im exklusiven Erstbezug mit 56 m² sonniger Dachterrasse in exklusiver Ausführung
Lage
Die Strohberggasse befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend des 12. Bezirks. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn, ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Nahversorger machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exposé – Penthousewohnung TOP 16
Kurzbeschreibung
Ein exklusives, neu errichtetes Penthouse im Dachgeschoss nahe Schloss Schönbrunn. Die Wohnung überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 50 m² und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Outdoor-Küche, Lounge, Jacuzzi, Rooftop-Cinema).
Highlights
Dachgeschoss-Penthouse in moderner Architektur
Großzügige Dachterrasse (ca. 50 m²)
Hochwertige Ausstattung & Materialien
Helle Räume mit großen Fensterflächen
Edler Fischgrätparkett
Design-Bäder mit Natursteinoptik
Ruhige Lage im Villenviertel
Privater Garten im Haus
Nähe Schloss Schönbrunn (ca. 5–7 Minuten zu Fuß)
Lage
Die Strohberggasse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 12. Bezirks, eingebettet in ein ruhiges Villenviertel mit viel Grün. Schloss Schönbrunn sowie der Schönbrunner Schlosspark sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung.
Wohnung – TOP 16 (Dachgeschoss)
Wohnnutzfläche: ca. 93 m²
Außenflächen: Balkon ca. 8 m², Dachterrasse ca. 50 m²
Raumaufteilung
Vorraum / Garderobe
Großzügiger Wohn‑/Essbereich mit Küche
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC
Abstellraum
Balkon
Dachterrasse mit direktem Zugang
Ausstattung
Hochwertiger Parkettboden (Fischgrät)
Großformatige Fenster und Dachflächenfenster
Design-Sanitärausstattung
Walk‑In‑Dusche & Badewanne
Moderne Beleuchtungskonzepte
Vorbereitung für Outdoor‑Küche und weitere Terrassennutzungen
Gebäude
Das stilvolle Bestandsgebäude wurde hochwertig erweitert und verfügt über einen privaten Garten, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Die Dachgeschosswohnungen wurden mit modernsten Bau- und Energietechnologien errichtet.
Kaufpreis
€ 897.000,--**
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Udo Bereswill
Tel.: 0664 877 5410
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Vorsorgewohnungen – steuerlicher Vorteil je Einheit
Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich inklusive 20 % Umsatzsteuer.
Bei Erwerb als Vorsorgewohnung und entsprechender Vermietung kann die Umsatzsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden.
Dadurch reduziert sich der wirtschaftliche Kaufpreis um rund 8–10 % (Nebenkosten bleiben unverändert).
Kaufpreis brutto: € 897.000
Rückerstattbare USt: ca. € 149.500
Effektiver wirtschaftlicher Kaufpreis: ca. € 805.000 – € 825.000
Ausstattung und Eigenschaften
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