STOCK IM WEG - Dacherstbezug mit Balkon, Fitness & Garage

Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit westseitigem Balkon in begehrter Lage von Ober St. Veit

Diese hochwertig konzipierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet 54m² Wohnfläche + 8,42m² Balkon und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Architektur.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit praktischen Stauraummöglichkeiten sowie einem separaten Abstellraum. Das lichtdurchflutete Badezimmer präsentiert sich funktional und stilvoll, ergänzt durch ein separates WC.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete, westseitig ausgerichtete Wohnküche. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit klarer Struktur und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die elegant integrierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.

Der direkt vom Wohnraum zugängliche Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel oder eine gemütliche Loungezone. Durch die Dachgeschosslage genießen Sie ein ruhiges und privates Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität.

Das Schlafzimmer ist optimal proportioniert und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie großzügige Schranklösungen. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine besonders angenehme Wohnqualität – ebenso bietet das Schlafzimmer Zugang auf den Balkon.

Ausstattung & Highlights:

- Moderne, ansprechende Architektur
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
- Elektrisch steuerbare, außenliegende Beschattung
- Edler Fischgrät-Parkettboden
- Raumhohe Innentüren (bis ca. 2,20 m)
- Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
- Nachhaltige Energiegewinnung mittels Erdwärme
- Exklusive Sanitärausstattung & großformatiges Feinsteinzeug
- Smart-Home-Vorbereitung (optional per App steuerbar)
- Sicherheitstüre & Videogegensprechanlage
- Zentrale SAT-Anlage

Haus- & Zusatzangebote:
- Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität
- Eigenes, großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss & Fahrradhalterungen
- Moderner Fitnessraum mit Technogym-Geräten
- Kleinkinderspielplatz & Kinderwagenräume
- Paketempfangsboxen
- Digitales Infoboard „Puck“ inkl. App-Vernetzung der Bewohner

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in ausgezeichneter Lage in Ober St. Veit und verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das beliebte Hietzinger Platzl bietet ein vielfältiges Angebot an Nahversorgern, Delikatessengeschäften, Gastronomie, Heurigen und charmanten Kaffeehäusern sowie einen wöchentlichen Bauernmarkt. Auch der Schönbrunner Schlosspark und der Tiergarten Schönbrunn sind rasch erreichbar.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
Die Buslinie 54A hält direkt vor der Haustüre, weitere Verbindungen (54B) sowie die U4-Station Ober St. Veit sind bequem erreichbar.

Fazit:
Eine kompakte, architektonisch durchdachte Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und Balkon – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Grünlage verbinden möchten.

Ansprechpartner:
Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || [email protected]
Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || +43 676 39 29 019 || [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.