Charmanter Altbau mit Gartenidylle in Hietzing

Inserat-Nr.: 457432652867 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:34 Uhr
€ 359.000 € 5.026,60/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 71,42 m²
Zimmer 2
Garten 144 m²

Lage

1130 Wien
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 53A Schrutkagasse
~ 4 Min.
Straßenbahn · 60 Stadlergasse
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 6 Min.
Drogerie dm
~ 6 Min.
Supermarkt SPAR Gourmet
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Nutzfläche 71,42 m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Gartenfläche 144 m²
Bauweise Altbau
Zustand neuwertig
Baujahr 1900

Beschreibung

Objektnummer: 4303

Diese wunderschön gepflegte Wohnung befindet sich im Gartenbereich eines um 1900 erbauten Hauses und verfügt über einen separaten Eingang.

Mit einer Wohnfläche von 57 m² umfasst die Wohnung einen einladenden Vorraum, zwei Zimmer mit eleganten Gewölbedecken und einem klassischen Fischgrät-Parkettboden sowie eine perfekt ausgestattete Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit einer Fläche von etwa 144 m², der exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist und einen eigenen Auto-Abstellplatz bietet – ein echtes Stück Hausgefühl.

Es ist uns eine große Freude, Ihnen diese charmante Wohnung präsentieren zu dürfen.

Öffentlicher Nahverkehr: (U-Bahn (U4): 1300m, Straßenbahn/Bus: 350m)

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
175 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,24  
D
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 5.026,60
Kaufpreis € 359.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 110,71
Sonstige Kosten € 73,81
Monatliche Kosten € 184,52

Dokumente

Peter Fleischmann
Birnleitner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Peter Fleischmann
0043 ******
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Inserat-Nr.: 457432652867 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:34 Uhr