NEU ++ Charmante 2-Zimmer mit TERRASSE in Hoflage

NEU ++ Charmante 2-Zimmer mit TERRASSE in Hoflage

HIETZINGER KAI 93 in 1130 Wien

ca. 43,80 m² Wohnfläche | ca. 9,72 m² Terrasse | 2 Zimmer

Zum Verkauf gelangt eine charmante und helle ZWEI Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, im Jahr 1937 errichteten Wohnhaus am Hietzinger Kai.

Die Wohnung befindet sich im 4.Stock (ohne Lift) und ist hofseitig ausgerichtet.

Besonders hervorzuheben ist die ca. 9,72 m² große Terrasse mit schönem Fernblick, die einen angenehmen privaten Außenbereich bietet – ideal zum Frühstücken, Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Die Wohnung bietet auf ca. 43,80 m² folgende Aufteilung:
* Vorraum
* Küche
* Kabinett
* Wohnzimmer
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
* ca. 9,72 m² große Terrasse

Die Wohnung war bislang vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Eine Modernisierung ist daher empfehlenswert. Die Gastherme wurde vor rund zwei Jahren erneuert.
Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: EUR 199.000,-

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage betragen ca. € 170,00,–.

Neben der Wohnung befindet sich ein Dachboden, der derzeit von einigen Bewohnern als Abstell- und Trockenraum für Wäsche genutzt wird.
Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet.
Das Haus verfügt zudem über einen netten Innenhof, der von den Bewohnern ebenfalls genutzt werden kann.

Lage:
Der Hietzinger Kai verbindet eine ausgezeichnete innerstädtische Erreichbarkeit mit der besonderen Wohnqualität des 13. Wiener Gemeindebezirks.
Die U4-Station Unter St. Veit sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Mit der U4 erreichen Sie unter anderem Hietzing, Schönbrunn, Meidling und das Wiener Stadtzentrum bequem und direkt. Auch die Westausfahrt ist über den Hietzinger Kai rasch erreichbar.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: [email protected]
Website: www.ps-immo.co.at

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