PROVISIONSFREI | Exklusive Eigentumswohnungen in Hietzing | Perfekte U4-Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt 2025
- Balkon/Loggia mit insgesamt 8,36 m² Freifläche
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Fertigparkett und Markensanitärausstattung
- Deckenheizung und -kühlung als modernes Komfortmerkmal
- 3-fach verglaste Fenster und elektrische Raffstores
- gute Energiekennzahl B / HWB 34,80
- Tiefgarage nur optional, daher kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wohnen im grünen Hietzing – mit direkter Anbindung in die Stadt.
Der Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Bus) ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie das St.-Josef-Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Erholung sorgt die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Wienfluss-Radweg – ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Ausgleich im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI – Exklusives Wohnen in 1130 Wien
Modern. Hochwertig. Mitten im Grünen.
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 42–90 m² Wohnfläche.
Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Ihre Highlights
- Provisionsfreier Kauf
- 2–4 Zimmer
- ca. 42–90 m² Wohnfläche
- Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- Hochwertiger Eichenparkett
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Raffstores
- Deckenheizung und Deckenkühlung
- Geothermie & moderne Wärmepumpentechnik
- Photovoltaikanlage
Hauseigene Tiefgarage
Top-Lage in Hietzing
Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn befinden sich in der Umgebung. Die U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum.
Kaufpreise ab € 385.500,-
Ein Zuhause für alle, die hochwertiges Wohnen, Natur und beste Wiener Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Jetzt informieren und Wunschwohnung sichern.
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet 55,99 m² Wohnraum mit offener Wohnküche, Schlafzimmer und Bad. Loggia und Balkon schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien und sind von Wohn- und Schlafzimmer zugänglich. Dank der sehr guten urbanen Erreichbarkeit sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar. Ebenso ideal für Pendler oder als Anlageobjekt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49,91 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 2025 errichteten Neubaus in Wien-Hietzing. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine Freifläche von 8,36 m², Lift, hochwertige Parkett- und Sanitärausstattung, 3-fach verglaste Fenster sowie eine moderne Deckenheizung und -kühlung. Diese Merkmale sprechen klar für ein überdurchschnittliches Neubausegment.
Die Lage ist für den 13. Bezirk gut bis sehr gut. Besonders positiv sind die Nähe zur U4, die sehr gute Nahversorgung und der Grünbezug durch die Umgebung und die nahegelegenen Erholungsräume. Damit verbindet das Objekt ruhiges Wohnen mit guter städtischer Erreichbarkeit.
Die Vergleichswertableitung erfolgte auf Basis aktueller Kaufverträge aus dem näheren Umfeld. Dabei wurden vor allem jene Erstbezugswohnungen stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau gut vergleichbar sind. Einzelne deutlich niedrigere Kaufpreise im Datensatz wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie das konkrete Projekt- und Ausstattungsniveau nicht ausreichend abbilden.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 364.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 390.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.